地产|乳山旅游买房背后：金鼎地产数次被曝“忽悠”购房 被指要员工认客户当干爹( 二 )
一位前资深楼盘代销人士告诉采访人员 ， 下跪认客户当干爹干妈的销售手法肯定属于过度营销 ， 这种“忽悠”式的销售方式一般存在于以老年人为客户群体的保健品行业 ， 为了卖房子认客户当干爹干妈确实很难理解 。
他认为 ， 乳山银滩区域的房地产多是以养老地产和所谓的文旅地产为主 ， 这些产品的定位对象多是山东省外的老年人群体 ， 产品类型也是以小户型、低总价、高密度著称 。 他认为 ， 乳山的滨海房地产行业还没有彻底从养老地产向康养地产、文旅地产转变 ， 很多沿海楼盘还仅仅是以海景当噱头 ， 文旅、康养配套建设仍然乏力 。
采访人员发现 ， 在疫情之后的数月时间里 ， 金鼎地产在国内不少城市举办了项目推介会 ， 比如其在推介资料中描述金鼎铭城这个项目时 ， 就用到了“大型法式主题乐园社区”这种表述 ， 不过中国网财经采访人员发现 ， 金鼎铭城用地公示显示该项目似乎并没有文旅乐园用地 。
上述资深人士告诉采访人员 ， 做文旅地产需要配套大型主题公园、仿古小镇等核心文旅项目 ， 这些文旅项目动则投资数亿、十多亿 ， 回收周期又十分漫长 。 “所以区域、小型房企对外推介说楼盘是文旅地产时 ， 购房者要仔细考虑清楚 ， 比如是否有相关建设用地 ， 文旅资产是否已经开始动工 ， 这种房企是否有持续的财力和健全的文旅运营团队” ， 他告诉采访人员 ， 国内很多楼盘一开始都宣称是文旅、康养地产 ， 但是等房子卖完之后 ， 乐园、小镇、医院都成了泡影 。
金鼎地产凭借其在乳山滨海区域近10个楼盘项目的总量 ， 似可代表乳山房地产行业的发展现状 。 从这家公司成立至今 ， 按照时间线梳理其崛起方式、拿地布局、营销策略 ， 也可作为乳山房地产行业的历史与现状的缩影 。
面对上述种种问题 ， 金鼎地产明确表示不作回应 ， 采访人员将继续关注 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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