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南沙|这个只会种房子的自贸区，最终会不会崩盘？( 四 )


这些决定意味深长 。
很明显 ， 广州是要加速发展南沙了 ， 在这种定位和发展之下 ， 南沙肯定有价值 ， 但南沙很大 ， 在四处散花式的产业之下 ， 我们必须找到最有价值的板块 。
而这个地方就是明珠湾起步区 。
这是南沙基于广州市、广东省的战略之下 ， 打造的下一个珠江新城 。
这里有广州一脉相承的金融基因 ， 也定位为整个南沙的CBD ， 只要这里能起来 ， 整个南沙就能起来 ， 南沙甚至是广州所有的集中发力点都会集中在此 。
因此在南沙投资 ， 逻辑绝对不是距离广州主城区的距离远近 。
而是要重点关注产业 ， 尤其是高端产业 ， 离深圳近以及拥有独特的景观是额外的惊喜和加分项 。
南沙自身就像一个小城 ， 所以在南沙投资 ， 要站在城市投资的角度 ， 找到最高端产业 ， 围绕这个中心区位范围内来选择 。
因为南沙本身就有大量的产业规划 ， 通过本身发展就能给区域带来大量就业机会 ， 按照规划南沙到2025年预计常住人口规模达到230-270万人 ， 届时就会有大量的居住需求 。
基于这种投资逻辑 ， 给南沙的价值板块排序：
灵山岛＞区府靠近灵山岛的部分区域＞南沙湾＞万顷沙＞区府其他区域＞庆盛枢纽板块
南沙每个板块都有产业 ， 但含金量最高的肯定是明珠湾起步区 ， 而现在横沥岛没有住宅项目 ， 所以重点关注灵山岛的西部 ， 因为本身规划原因 ， 其实每个住宅地块都非常小 ， 每个项目都是小体量低密开发 ， 所以整个灵山岛西部在售新房只有5000多户 ， 3年交房之后这里就是二手房市场 。
现在入场 ， 短期3年 ， 中长期5年就能迎来第一轮涨幅 。
南沙|这个只会种房子的自贸区，最终会不会崩盘？
图片

考察过程中 ， 从北走到南 ， 城市面貌非常割裂 ， 从农田到摩登大楼 ， 从残破到全新 。
深入走进南沙 ， 才更能读懂南沙 ， 当下的南沙 ， 一定要用发展的眼光看待它 。
【南沙|这个只会种房子的自贸区 ， 最终会不会崩盘？】如果用一句话形容现在的南沙 ， 我觉得是：未来已来 ， 远方不远！
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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