自贸区|决定全球命运的一周：十四五规划马上出台，中国即将发生12个巨变( 三 )
那么 ， 五年内到底应该涨到多少才算合适呢 。 没有精确的定量分析 ， 这个问题确实很难回答 。 不过从感性的角度出发我很想问一句 ， 涨到6000点能算过分吗？
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农村用地可以自由入市买卖
中国土体市场存在二元结构 。 农村用地长期无法自由上市买卖 ， 极大限制了价值套现 。 而地方政府通过征地 ， 却夺走了大部分土地增值收益 。
过去几年已经在试点农村集体经营性建设用地出让 ， 但是步伐迈得还不够快 ， 限制因素比较多 。 未来要构建内循环为主的格局 ， 势必要求地方政府更大程度的让利 。
数据显示 ， 目前中国的农村存量集体建设用地约19万平方公里 ， 相当于城镇建设用地两倍以上 ， 其中70%以上是宅基地 ， 相当一部分闲置或低效使用 。
未来只有农村用地与国有储备土地模糊了界限 ， 真正同权同价 ， 同等入市招拍挂 ， 才能盘活这天量的闲置资源 ， 让几亿农村人口有更多的财产性收入 ， 帮助中国构建内循环为主的新格局 。
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降低刑事责任年龄将进入立法准备
按照现行法律 ， 不满十四周岁的人 ， 实施任何危害社会的行为 ， 都不用负刑事责任 。 这是1979年定下来的 。
但其实今天互联网无孔不入 ， 青少年接受信息的密度和多元化 ， 远超他们的父辈 。 一些心智成熟的少年 ， 故意利用法律漏洞犯下了骇人听闻的犯罪行为 ，。
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青少年犯罪低龄化已成为一个不容回避的社会现象 ， 对于降低刑事责任年龄的呼声越来越大 ， 法律跟上时代步伐 ， 大概率是会发生的 。
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楼市调控机遇窗口将在2025年前后放开
当前住房供不应求 ， 社会看涨房价的预期不倒 。 但中国社科院预估 ， 调控的机遇窗口将在2025年前后关闭 ， 因为决定房地产发展潜力的因素发生节点性改变：
一是城镇化放缓 。 2025年常住人口城市化率68.6% ， 农村大部分最后一代青年人口完成进城和购房的目标 。 之后农村人口向城市转移将逐步放缓 。
二是人均住房缺口变小 。 按照目前每年人均增加1平方米的速度 ， 2025年可实现“一人一间”和人均住房面积45平方米的目标 。
三是旧城改造在2025年基本结束 。
另外 ， 住宅潜在供给也将在2025年之前出现负增长 。
因此 ， 中国房地产增长的拐点将在2025年左右出现 ， 进入存量主导的时代 。
换句话说 ， 到那个时候可能炒房就炒不动了 ， 调控的必要性降低 。 按照中科院的报告所说 ， 楼市调控机遇窗口将在2025年前后放开 。
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地产大佬不再登顶中国首富
自中国摆脱计划经济 ， 步入世俗商业社会后 ， 中国搭上全球化列车 ， 一跃成为世界工厂 。
首富的门牌 ， 兜兜转转几十年 ， 相继在农业、零售、汽车、房地产、IT行业中流转 ， 诞生了一批批带有时代烙印的商业大佬 。
而过去十多年里 ， 房地产、互联网是诞生亿万富豪最多的两个领域 。 王健林、许家印、杨惠妍家族等人 ， 你方唱罢我登场 。
如今国内外的形势越发复杂 ， 防范明斯基时刻成为最大的系统性任务 。 楼市绝不能再堆生出泡沫来 。
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