功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！
作者：知了 来源：功夫财经
01
不按稿子念 ， 就不退钱
一出跌宕起伏 ， 反转不断的买房大戏 ， 让山东小城乳山彻底火了 。
湖南长沙58岁的姚先生向媒体爆料：自己国庆期间跟团去威海乳山旅游 ， 先交800元 ， 回长沙后再退给他 ， 相当于免费旅游 。
结果到乳山之后 ， 才发现是湖南当地一家房地产公司带他来的 ， 这家公司还派了一名女员工守着他 ， 不买房就不让出门 ， 不让睡觉 ， 不许跟家人说在这买房 。
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被迫之下 ， 他买了一套42万的海景房 ， 已经支付了12万的首付 。
消息一出 ， 群情激愤：这届老年人可太惨了 ， 出去旅旅游 ， 前有黑导游强制消费 ， 现有黑中介强制买房 。
反转很快来了 ， 乳山市对此高度重视 ， 立即成立调查组连夜进行调查取证 ， 26日中午发布公告表示姚先生是自愿购房 ， 限制自由、强制买房等情况均不属实 。 姚先生本人也发表书面致歉 ， 表示自己说被强制购房只是为了达到尽快退房、退款的目的 。
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当然 ， 乳山政府也很友好 ， 表示依据流程可以申请退房 。
就在吃瓜群众以为这场闹剧结束时 ， 耐人寻味的事情又发生了 。
据《凤凰周刊》报道 ， 27日上午 ， 采访人员拍下涉事房产公司工作人员与姚先生的协商过程 ， 姚先生称 ， 对方拿出了一份声明让他照着念 ， 否则就不退钱 。
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事到如今 ， 谁是谁非只有当事人清楚了 ， 好在姚先生12万的首付款 ， 目前已经退回大半 。
其实 ， 在任意社交平台输入乳山 ， 都能看到很多上当受骗无法退款的控诉 ， 与这些人相比 ， 姚先生相当幸运 。
02
一手房卖1万 ， 二手房五折都难卖
其实早在今年9月份 ， 乳山就因“海景房低至1800元 ， 投资者亏本35％”的新闻登上热搜 。 有投资者持有11年后 ， 降价7万才能出手 ， 加上这些年的维护成本 ， 可以说是血亏 ， 而这样的例子不在少数 。
这究竟是个什么样的地方 ， 让无数购房者损失惨重？
乳山是山东威海的一座县级市 ， 当地银滩沙质细腻松软,洁白如银 ， 被誉为“天下第一滩”是国家4A级旅游度假区 ， 而乳山又是长寿之乡 。 这样的概念吸引了大量开发商来此投资 。
2007-2010年是乳山房地产发展的高峰期 ， 银滩20多公里的海岸线上 ， 陆续开发了200多个海景房项目 。 房地产 ， 也逐渐成为当地最主要的经济支柱 。
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据统计 ， 2019年 ， 乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4% ， 但房地产开发投资却同比增长了7.03% 。 其中 ， 住宅投资同比增长了10.53% ， 占全部房地产开发投资的92.42% 。 足以见得乳山对房地产依赖程度之强 。
然而乳山常住人口只有50万 ， 本地居民根本无法消化天量的海景房供应 。 所以开发商把眼光瞄准了大城市富裕的中老年人群 。 长寿之乡+海滨养老的概念 ， 对这些人也有非常强的吸引力 。
这些公司往往打着免费旅游的幌子 ， 在各大城市广泛宣传 ， 组团去乳山看房 。 由于行程非常紧密 ， 工作人员看得也很严 ， 这些购房者根本没时间接触当地人 ， 也无法了解二手房真实价格 。
在售楼处听着开发商描绘的升值前景和美好养老生活 ， 去海边实地看看沙滩 ， 再加上销售的死磨硬泡 ， 很多人冲动之下就买了房 。
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