江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！( 二 )


然而回去之后就会发现 ， 自己1万每平米买的房子 ， 二手房只能卖4000 ， 而且还不好出手 。 但此时已成定局 ， 很多人也申诉无果 ， 只能用“至少自己还能住”来自我安慰 。
功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！
本文插图
03
旅游地产的致命缺点
其实 ， 无论是养老还是投资 ， 乳山乃至全国大部分地区海景房都不是一个很好的选择 。
很多人买海景房 ， 都是受到“可自住、可投资、可出租”这种说法的诱惑 。 但在实际生活中 ， 这三点很难全部实现 。
首先 ， 大多数旅游地产并不适宜全年居住 。 以乳山为例 ， 冬季严寒 ， 没有暖气 ， 这样的气候对老年人是致命的 ， 只能在夏季避暑 。 一年中适宜居住的时间可能只有半年；即使是海南 ， 夏季也非常炎热 ， 气候并不舒适 。
更尴尬的是 ， 由于季节性明显 ， 你想自住的时间可能正是出租的高峰期 ， 一旦你自住 ， 就无法获得出租收益 ， 因此每年会有大量时间被空置 。 而咸湿的海风每天都会侵蚀房屋和家具家电 ， 这就意味着每年都要投入一笔钱来维护 。
其次 ， 跟乳山一样 ， 全国大部分旅游地产入住率低 ， 配套严重不足 。
功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！
本文插图
多数开发商只想出售住宅赚快钱 ， 能按时交房已经不错 ， 并不会在配套上投入过多资金 。
由于季节性明显 ， 旺季时这些地区物价奇高 ， 淡季时买东西要进城 。 交通非常不便 ， 别说公交 ， 出租车都没有几辆 ， 出现基本靠自驾或者摩的 。 至于很多老年人关心的医院 ， 更是天方夜谭 。
对旅游地产来说 ， 最不稀缺的就是景观 ， 然而除了景观 ， 其他资源都很匮乏 。 缺乏交通、商业、医疗、学区等资源的加持 ， 再加上受气候影响淡旺季明显 ， 这些旅游地产 ， 比如葫芦岛、北戴河、唐山乐亭等地 ， 基本都像乳山海景房一样 ， 入住率低 ， 二手房无人问津 ， 跌跌不休 。
04
旅游地产 ， 还能买吗？
那么 ， 海景房之类旅游地产真得完全不能买吗？
其实并不绝对 ， 还是要看个人的需求 。
客观上讲 ， 夏季避暑、冬季避寒、养老度假的需求在全国范围内普遍存在 。 只是我们要明确自己的需求 ， 不能既要又要还要 。
如果以自住养老为主 ， 而且每年都要住几个月时间 ， 自己买房没问题 ， 当然可以优先考虑总价低、配套成熟的二手房；
如果每年住的时间非常短 ， 完全可以住在民宿和酒店 ， 虽然旺季价格高 ， 但是服务更好也没有亏损风险 。
功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！
本文插图
如果一定要兼具投资属性 ， 那我们就要考虑气候因素的影响 ， 选择那些一年四季气候宜人的城市 ， 比如昆明、大理 。
而且 ， 除了景观资源 ， 一定要选择兼具有产业、交通、医疗、教育资源的项目 ， 这样才能将风险降低 。 不过这种项目相应来说 ， 价格会更高一些 。
总而言之 ， 鱼与熊掌不可兼得 。 任何决策 ， 都是一个取舍的过程 。
十全十美还不用你付出代价的事情 ， 多半是骗局 。 就如同这位湖南的姚先生 ， 如果不是贪图免费旅游的小便宜 ， 也不会陷入这场“强制买房”的风波 。
【功夫财经|难脱手的海景房：1万买入，降到4000都无人接盘，大批人被害惨！】本文作者已签约快版权维权服务 ， 转载请经授权 ， 侵权必究


推荐阅读


上一篇：|中国数字贸易竞争力稳步提升

下一篇：探索未来|“币圈大佬”徐明星被调查 OKEx炒币还安全么