江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

法拍房|法拍房大打促销牌，捡多大便宜就可能有多大的坑

一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临 ， 在淘宝平台上 ， 除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外 ， 拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车 。
近日 ， 阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动 ， 与此同时 ， 不限购住宅还打出了“不只7折”的口号 ， 并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产 。
而其中远低于市场价的法拍房 ， 看上去虽然划算、诱人 ， 但并不是每一个人都能消受的 ， 等待买受人的 ， 可能是一套确实不错的房子 ， 也可能是一个大坑 。
“1元房产”付出的远远不止1元
今年7月 ， 浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》 ， 扩大刑事案件中可先行处置财物的范围 ， 联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台 ， 创造性地实行“一元起拍 ， 一次拍定”的竞价规则 ， 用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题 。 即采用无保留价拍卖规则 ， 实行“一元起拍 ， 以拍定为原则”的处置规则 ， 如无悔拍等特殊情况 ， 只需进行一次拍卖即可成交 。
由此 ， 1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现 ， 这些涉刑房产都会特别标注(刑)字 ， 以区分其他法拍房 ， 权利来源于司法裁定 ， 房产与某些刑事案件相关联 ， 比如 ， 被执行人涉及刑事案件 ， 或者房子本身出现过刑事案件 。

相比于普通的法拍房 ， “涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重 。
比如 ， 一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产 ， 建筑面积106.2平方米 ， 估值29.736万元 ， 1元起拍 ， 而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪 ， 导致该不动产被法院强制执行 ， 而且 ， 标的物还涉及违法、违章部分 ， 其土地性质为国有划拨 ， 拍卖成交后还需缴纳土地出让金 ， 费用要由买受人先行垫付 ， 法院明确表示不承担该标的瑕疵保证 。
也就是说 ， 在买受人付出拍卖的对价之后 ， 为成功过户 ， 还将继续投入更多的成本 。
不止于此 ， 有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形 ， 每一项对于买受人来说 ， 都是棘手的问题 。
比如 ， 杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米 ， 评估价高达1365.8万元的“豪宅” ， 起拍价仅1元 ， 但该房产就属于共有产权 ， 被抵押 ， 物业费还拖欠了近1.4万元 。
同时 ， 也有的房子面临着民俗方面的考量 。
比如 ， 此前 ， 杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房 ， 获得5万人围观 ， 最终以总价222万元成交 ， 这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案 。

高热度背后风险如影随形
除了“涉刑”房产以外 ， 涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题 。
以重复抵押为例 ， 一位股份行个贷部人士对第一财经采访人员称 ， 房子可以说是大多数普通老百姓(603883,股吧)持有的最大一笔财产 ， 而有些以房产为抵押的极端借款案例 ， 几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力 。
“比如 ， 房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右 ， 有的借款人同时又在多家民间机构套现剩余的三成价值 ， 甚至可能遇到不良职业放贷人 ， 还要与借款人走了网签流程才放款1～3成 ， 由此 ， 借款人的房子基本就没了 。 ”该银行人士说 。
该银行人士透露 ， 有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后 ， 抢在银行查封、处置法拍之前 ， 重复抵押 ， 也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款 ， 还在消费金融机构借款 ， 把房子的价值全部榨干 。
除了重复抵押外 ， “未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题 ， 比如恶性租赁或原业主霸占房屋 ， 都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面 。


推荐阅读


上一篇：均价|百城二手住宅价格单周环比涨0.14%，这城涨幅继续领先

下一篇：光大信托|联姻平安、引战光大信托，“合伙人”曹舟南再造代建帝国？