北京楼市组合贷陡增|北京楼市组合贷陡增 部分银行组合贷款上涨幅度超三分之一
北京联盟_原标题：独家！占比近三分之一 北京楼市组合贷陡增
来源：北京商报
“金九银十”即将过去 ， 丰收时节北京楼市虽整体温热 ， 但一个数据却罕见出现大幅涨涨的情况 。 来自银行、经纪公司、开发商等多个维度证实 ， 北京目前新房二手房组合贷款比例出现较大幅度的上涨 ， 具体数据来看 ， 部分银行组合贷款上涨幅度超过三分之一 ， 二手房贷款中混合贷已经占到贷款总笔数的近30% ， 与纯商贷的差距大幅缩小 。
在业内人士看来 ， 买卖双方都是市场的一分子 ， 变化的产生源于市场需求的转变 。 尽管北京房地产市场交易仍处于活跃状态 ， 但居民购房意愿正在弱化 ， 而房屋供应量却未能成比例减少 ， 买方市场已经形成 ， 二手房业主与开发商不得不“让步” 。 
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中介：500万以下的首套8成组合贷
在经过三个小时的谈判后 ， 小袁位于南三环永定门附近的小两居最终以319万元的价格成交 。 对于这样一个成交价 ， 尚在小袁的意料之内 ， 但对于付款方式 ， 他有些不理解 。 “首套房的首付都能凑到小200万元 ， 为什么还要组合贷款呢？”
买家是新婚小两口 ， 老家都不是北京的 ， 首付是双方家长赞助的 ， 剩下的100多万为贷款 。
陈伟是小袁的经纪人 ， 买家是他的外区同事带来的 ， 在“双方坐下来谈一谈”的前夜 ， 陈伟从同事处得知买家肯定需要组合贷的时候 ， 他第一时间与小袁进行了沟通 。 “其实现在手续比原来方便多了 ， 而且速度也快了很多 ， 大概比纯商贷要晚一个星期到十天左右 ， 但是大家一提组合贷还是很抗拒 ， 而且很有可能影响最终的成交价和谈判的周期 ， 所以一定要把工作做在前面 。 ”
与大部分二手房的小业主一样 ， 时间长、手续麻烦、总成本节省不了多少是小袁们抵触组合贷款的原因 。 但对于购房者来说 ， 在公积金贷款政策改革之后 ， 工作年限少的购房者 ， 选择组合贷也是不得不进行的 。
2018年9月 ， 北京市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》） 。 根据《通知》 ， 北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩 ， 每缴存1年可贷10万元 ， 缴存年限不够1整年的 ， 按1整年计算 ， 最高可贷120万元 。
与此同时 ， 北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷” ， 只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录 ， 均被认定为二套 。 根据通知 ， 借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在北京市无住房的 ， 按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形 ， 被核定为是二套房的 ， 按二套房贷款政策办理 。 被核定为有两套及以上住房的 ， 不予贷款 。
此外 ， 《通知》首次提出了北京公积金实行差别化贷款额度 。 借款申请人（含共同申请人 ， 下同）户籍均在北京市东城区或西城区的 ， 购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房 ， 最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况 ， 但借款申请人的户籍均在城六区的 ， 购买城六区以外的首套住房 ， 最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的 ， 购买首套住房 ， 最高贷款额度为120万元 。 符合第二套房贷款政策要求的 ， 最高贷款额度为60万元 。
“换句话说 ， 以前购房者社保完税公积金缴存满五年、收入符合条件 ， 就能贷款120万元 ， 但现在满五年 ， 也只能贷款50万元 ， 这一下子就差了70万元 ， 首套房普遍资金都紧张 ， 组合贷就成了大家无奈的选择 。 ”据陈伟透露 ， 他所在的门店 ， 今年二三季度疫情防控稳定后 ， 500万元以下的首套房几乎8成以上是组合贷 。
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