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上坤地产|刚刚上坤地产通过聆讯 多只地产股正面硬刚( 二 )


另值得一提的是 ， 上坤地产为冲刺上市 ， 在2017年-2020年4月之间 ， 将净负债率由684.9%降到了73.8%；现金短债比也增长到1.4倍 ， 走出了“三道红线”监控区 。

未来借用上市平台 ， 降低信托等非银融资占比 ， 将近年走高的借贷成本降低 ， 将融资成本控制到平均线之下 ， 是上坤地产长期良好发展的另一项重点 。
上坤地产|刚刚上坤地产通过聆讯 多只地产股正面硬刚
本文插图

祥生地产的收入涨幅同样高出今年IPO的大多企业 。
其2017年、2018年、2019年营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元 ， 三年复合年增长率为137.6% ， 已确认建筑面积复合年增长率为104.0% 。 其中收入的超6成来自浙江 ， 未来将继续渗透长三角 。
也是由于布局优势 ， 祥生近三年录得毛利率13.2%、21.1%及23.9%；净利润率也从3%上升至9% 。
依照TOP80房企的盈利情况 ， 未来祥生地产提升毛利率至平均水平（24%~36%） ， 继续提振净利润率至行业较高水平（12%~17%） ， 对未来市值管理十分重要 。
同时 ， 祥生已经为优化杠杆 ， 狠减了5.3亿借款 ， 未来凭借上市平台继续优化结构 ， 压缩非标融资 ， 也是其估值增长的一项动力 。
（可见风财讯公众号fengcaixun《详解祥生地产招股书 发狠一年换来多少胜算？》）
整体而言 ， 近期入市的几只地产股均底盘可控 ， 涨跌有限 ， 公司思路清晰、基本面有亮点 ， 在今年（计划）上市的地产股中资质较好 ， 资金充裕的情况下可酌情考虑 。


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