卖出买进，我的买房之路就像一场大冒险( 二 )
二手房交易的周期短则一个月 ， 长达三个月 ， 卖房不是想卖就能卖的 。 所以我第二次买房时 ， 卖房的钱还没有到位 ， 我又融了一波资金过渡 ， 才在杭州买到了第二套房 。这次买房 ， 杭州俨然是火热的卖方市场 。 G20峰会主办地选址杭州 ， 杭州突然声名鹊起 ， 大量的外来人口涌入杭州 ， 落户人口数每年都在创新高 ， 有了新鲜的毕业生、打工人、互联网白领 ， 新房市场自然也就有人排队买单 。这两年杭州楼市的最火的板块当属未来科技城 ， 2017年下半年 ， 未来科技城区域的单价在每平米2.3万到2.8万之间 ， 这里以阿里巴巴西溪园区为核心 ， 产业园区遍地 ， 多条地铁规划在线 ， 机场和高铁站建造中 ， 并且政府还在持续引进新的知名企业 ， 每年都有新的高净值年轻人群 。我自己对未来科技城不太感冒 ， 我觉得这个地方毫无烟火气 ， 离城区又远 ， 加上自己在市区上班 ， 感觉在这“上车”就只能等着被“割韭菜” 。但男友却只执着于这里 ， 说如果不买这里还不如不买 ， 为此我们又battle了十几轮 ， 最后还是被他“我们不住 ， 就跟买股票一样买来投资”的借口所说服 。第二次买房比第一次难太多 。 需要找到熟悉的中介提前预约 ， 抢占首批认购资格 ， 400套房源 ， 我排号排到了1100名 ， 选房当天看着人头攒动的火热现场 ， 已经不指望自己能抢到房了 。最后 ， 作为倒数最后一组进场的家庭 ， 抢到了125平米的大户型 。 其实 ， 我们更想要86平米的小户型 ， 第一是首付资金压力小 ， 第二因为在杭州的二手房市场 ， 小户型更好交易 ， 而且比大户型的单价还要高 。但后面选无可选 ， 只能借坡下驴了 。
我们买的第一套房由于学区已经兑现 ， 小区正跻身杭州的二流学区房之列 ， 价格依然抗跌 ， 附近的公园、地铁陆续建成 ， 配套逐渐完善 ， 吸引着新的买房客购入板块内的其他新房 。这套房子从2016年到2020年一直在涨 ， 按照总价算 ， 折合年化收益率达到25% ， 远远跑过很多股票基金 。 如果按照30%首付的资金成本 ， 相当于上了3.3倍杠杆 ， 折合年后收益率50%左右 。 而第二套房小区和周边的房价已经升至4.5万元/平米 ， 已经翻番了 。但今年政策加码之后 ， 杭州市场越来越理性了 。在这座城市 ， 我们也没有多余的资金用来再买第三套房 ， 好在我们在合适的时间通过两套房实现了自住和资产保值的需求 。 回顾过去五年卖出买进的经历 ， 不得不说在房价未知的情况下 ， 买房就像一场自我对赌 ， 不到出手的那一刻 ， 永远无法判断这场赌局是输还是赢 。
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