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网签|上千万元的“限竞房”变“陷阱房” 400位业主被坑惨( 二 )


北京泰禾丽景家园项目购房人：项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后 ， 发现拿钱非常不痛快 ， 所以工人越来越少 ， 现在基本是停工的状态 。
北京市朝阳区房管局的一份文件显示：截至今年6月23日 ， 泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金 。
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7月下旬 ， 泰禾还从专用账户中支取1600万元 ， 支付给芜湖融普明投资中心还债 。
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截至目前 ， 泰禾集团已有6只到期债券违约 ， 已到期未归还借款金额为487.10亿元 ， 尚未支付的利息为64.76亿元 ， 而公司账面资金仅有35.87亿元 ， 尚不足以支付利息 。
【网签|上千万元的“限竞房”变“陷阱房” 400位业主被坑惨】目前 ， 北京市有关部门正开展协调工作 ， 避免项目烂尾 。同时 ， 北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查 ， 防范延期交房、楼盘烂尾等风险 。
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重点房企资金监测
和融资管理规则落地
过去几年 ， 房地产行业负债规模和杠杆率明显上升 ， 为防范化解可能发生的金融风险 ， 今年8月 ， 央行、住建部在北京召集12家房企开会 ， 最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则 ， 也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线” 。
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根据这一监管规则 ， 房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标 ， 监管部门为这三项指标分别设定了临界值 ， 这也就是市场所说的“三条红线” 。
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根据触碰红线数量多少 ， 房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位 ， 而每一档位的房企 ， 其负债年增幅都有明确上限 ， 最高不能超过15% 。并且 ， 银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内 。
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北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇：以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠” ， 限制房企银行融资 ， 房企就去影子银行 ， 限制房企国内发债 ， 房企就去国外发债 。这次从房地产企业主体出发 ， 要求企业各个融资渠道加到一起 ， 还要符合监管条件 。
机构数据显示：今年9月 ， 房企境内债券融资同比上升逾三成 ， 并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降 ， 但环比仍上涨逾两成 。
贝壳研究院高级分析师潘浩：上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平 ， 在四季度融资低谷的时候出现这样的情况 ， 代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口 ， 补充流动性 ， 置换到期债务 。
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今年金九银十销售旺季中 ， 多家房企都开启打折卖房模式 ， 恒大更是喊出“七折卖房” ， 38天内实现合约销售1416.3亿元 。富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金 ， 压减负债 。


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