江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

资本市场|资色·现场 | 走向资本市场的金辉：打法上有什么不同？( 二 )


截至2020年7月31日 ， 金辉有160个处于不同发展阶段的项目 ， 覆盖五个城市群内的31个核心城市 ， 土地储备总计2908.2万平米 ， 其中81%位于二线城市 ， 12%位于核心三线城市 。 这成为金辉规模化发展的基础 。 也是资本化后的金辉 ， 规模化的重要“资本” 。
从区域看 ， 金辉业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域 ， 在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3% ， 布局较为均衡 。
不过 ， 在长三角一体化和粤港澳大湾区建设顶层设计下 ， 今年以来 ， 金辉加大这两个区域的布局 ， 根据和讯房产统计 ， 截至9月份的数据 ， 在金辉今年拿的20幅地块中 ， 长三角和华南区域占了18块地 ， 其中长三角8块 ， 华南10块 。 行业人士认为 ， 像长三角这样的经济活跃区域 ， 市场单价高 ， 这里1平米的产出相当于有些区域两三平米的产出 ， 投入产出比较高 ， 投资这里更容易锁定未来的增长 。
交流会结束 ， 被媒体围起来的管理层将金辉“打法”进一步具象化为几个核心要素 ， 而这些要素也是未来金辉城市布局的判断要素：
比如 ， 人口流入：金辉进入的城市一定是人口不断流入的城市 ， 这是消费基础 。 2019年人口净流入最多的十大城市 ， 金辉已经深耕了好几座 ， 比如 ， 杭州、成都、长沙、重庆、郑州和西安 。 这些城市是这几年迅速崛起的城市 ， 是人口、资源、交通的凝聚点 。 供需关系平衡很重要 ， 一些很偏远的三四线城市 ， 金辉没进去 ， 那里没有那么多需求 ， 去化很难 。
又如 ， 土地供应：金辉不打算布局一线城市 ， 一线供地有限 ， 单价高 ， 在一线买一块地在其他二线城市可以买两三块地 。 而金辉过去这些年一直在深耕五大核心区域 ， 有着坚实基础 ， 现在就是把现有城市做大做透 ， 做大规模 。 金辉有着严格的拿地标准 ， 净利润达8%的项目才会做 ， 未来将进一步拓展土地渠道 ， 建立良好的人脉关系 。 此外 ， 除招拍挂以外 ， 金辉30%-40%比例的土储或将进行资产收购、入股参股一些标的公司 。
所以 ， 未来金辉的打法 ， 总体上还是延续过去深耕五大区域的路线 ， 增强顶层设计战略下活力区域的布局 ， 对新区域扩张采取审慎态度 。 同时 ， 并购市场上可能会有一些作为 。
END
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：合作|香港与广东签署落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作

下一篇：招股书|一图看懂上坤地产招股书