格上私募圈|戳穿日本民宿骗局( 二 )
当然 ， 国债利率定多少都可以 ， 你想定多低都行 。
但定这么低利率的国债还卖得出去 ， 依然有日本人愿意买 ， 这事你就要好好考虑下为什么了 。
而在国债的二级交易市场上 ， 情况更夸张 ， 日本十年期国债的实际利率 ， 已经跌到了0.038% ， 即便这样还有大量的人抢购 ， 拖着利率持续下滑 。
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日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债 ， 都不愿意去买年收益5~6%的房子 ， 而把这个发财的机会留给了你这个中国人 ， 你说这是为什么？
是你蠢 ， 还是日本人蠢？
日本人住的房产 ， 日本人自己不买 ， 让中国人买 。
而一个中国人 ， 幻想着利用日本的房产 ， 在日本的土地上 ， 依靠日本法律的保护 ， 榨取日本人的剩余价值（收租） 。
你不觉得很搞笑么 。
事实上 ， 如果在日本购置房产 ， 全款也就罢了 ， 假如是贷款 。
那么中国人的贷款利率是2.9% ， 日本银行不做中国人的生意 ， 因为无法得到中国法律的保护 ， 所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作 。
和国内5%以上的房贷利率相比 ， 2.9%简直太幸福了 。
但如果是日本人要买这套房子 ， 日本银行的放贷利率 ， 最低0.47% ， 最高0.7% ， 平均值0.639% 。
几乎不要利息 ， 只要你愿意买这套房子 。
同样购置一套日本房产 ， 日本人在利率上面 ， 每年的优势就达到了2%以上 ， 竞争优势非常夸张 。
但即便如此 ， 日本人还是不买 。
日本人曾经疯狂的买房 ， 全民都对房产有狂热的执念 。
日本土地有限 ， 房价必然只涨不跌 。
1991年最巅峰时 ， 卖掉日本的所有房产可以买下4个美国 ， 东京的房价高达15万人民币/平米 ， 那可是1991年的15万 ， 中国人的月薪普遍在三百多元的时代 。
近30年之后的今天 ， 东京的房价 ， 才勉强回到了5万人民币/平米 ， 甚至比不过深圳 。
在《新城的黄昏》这本书里 ， 织部一家人在1991年 ， 花费5200万日元在东京买了一套老破小 ， 其中4200万日元是30年贷款 。
后来 ， 房地产泡沫破裂了 ， 丈夫的工资也大降 。
原本做家庭主妇的妻子 ， 被迫去便利店当店员补贴家用 ， 大儿子辍学去打工 。
更惨的是 ， 房价节节下跌 ， 根本没有买家对自己的老破小感兴趣 。
而更更惨的是 ， 整个日本的经济 ， 都进入了萎靡不振的状态 ， 投资极其亏损 ， 并不单纯只是房地产糟糕 。
不管你是买股票还是买房子 ， 都亏 。
如果你开公司 ， 那亏的速度更快 。
日本人没办法 ， 只能拼命的把钱存在银行 ， 哪怕存款利率千分之一也要存 ， 因为至少银行可以保本 。
而今天的日本银行 ， 早就无法提供千分之一的利率了 ， 今天的日本人存款是负利率 ， 但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情 。
千分之一利率的国债 ， 被日本人疯抢 。
在日本投资赚钱有多难 ， 可见一斑 。
但有些对日本人生地不熟的中国人 ， 却以为来日本投资可以无脑赚钱 。
就自己聪明 ， 全日本的精英都是傻瓜 。
中国的经济是个奇迹 ， 放眼全球都是个奇迹 ， 绝对不是一个常态 。
出了中国 ， 很难找到投资如此容易赚钱的地方 。
小布什年代 ， 美国的经济也很牛X ， 当时美国国债的年收益率逼近10% 。
但特朗普刚刚发行的十年期国债 ， 票面利率只剩下0.625%了 。
但美国 ， 依然是西方强国里增速第一的国家 。
因为法国的十年期国债 ， 票面利率0.5% ， 实际利率为负0.346% 。
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而率先开创负利率时代的德国 ， 其十年期国债的利率为负0.622% 。
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