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“刚需族”买房要多少钱？22城超百万...

刚需族”们想买一套房 ， 需要多少钱？贝壳研究院相关调查显示：想在北京、上海、深圳买一套房 ， 至少要300万左右 。在厦门和杭州安家 ， 起码要200万 。如果还是吃力 ， 那起码要有100万 ， 才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子 。总体来看 ， 30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个 。刚需族买首套房要多少钱？30城刚需“上车线”：22城超百万10月29日 ， 贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告） ， 报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线” 。何为刚需？刚需 ， 相对弹性需求而言 ， 是指受房价因素影响较小 ， 为满足城市基本居住需求而购房置业的群体 。刚需人群购房资金有限 ， 买房时优先会考虑自我承受能力 。在总价排名前十的城市中：北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑 ， 组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平 ， 构成了第二梯队；而“160万”成为第三道分水岭 ， 由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成 ， 五城几乎以超过160万 “上车价” ， 挤入城市排行榜前十 。此外还有武汉（140万）、成都（106万）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元 。总体来看 ， 30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个 。而长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需上车门槛稍低 ， 平均购房套均总价在百万以内 。 以沈阳为例 ， 刚需房总价水平仅为北京的五分之一 。哪里的房子性价比高 ， 吸引力大？这些城市的房子“大面积-低价格”值得关注的是 ， 如果单从性价比角度考虑 ， “大面积-低价格”无疑是最优的 。贝壳研究院此次分析中 ， “大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市 。与之相反 ， 北上广深、厦门和南京 ， 属于典型的“小面积-高价格”类型 ， 受到供需关系等因素影响 ， 刚需群体上车难度较大 ， 且在居住体验方面也有待提高 。特别是厦门及南京 ， 两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下） ， 高房价下居住面积相对其他城市较小 。一线城市购房动力综合水平领跑当然购房置业 ， 除了价格与面积 ， 城市经济发展水平 ， 就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标 。贝壳研究院此次报告 ， 综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标 ， 构建出城市置业动力指数 。研究结果显示 ， 四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国 ， 其中深圳置业动力指数最高 ， 排名居于百城购房动力榜榜首 。分项指标上 ， 重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上 ， 新一线城市南京、杭州表现亮眼 。综合对比来看 ， 以长沙、成都、西安等为代表的城市 ， 在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势 ， 对刚需群体会形成持续吸引力 。“刚需上车”一般在30岁+21%购房者买首套房“掏空6个钱包”然而 ， 如何衡量刚需购房者上车难度？理想与现实差距到底有多远？21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”在贝壳研究院对2987人的在线问卷中：6成左右的受访者表示 ， 首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内 。30万的首付区间 ， 与刚需购房门槛还有着较大差距 。从购房资金来源方面看 ， 购买首套房不止考验买房者的购买力 ， 更考验家庭的经济实力 。调查显示 ， 购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例 ， 无房计划买房人群为29.0% ， 而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5% 。房价上涨之下 ， 刚需上车的难度增加 ， 需要更多的家庭支持 。不过 ， 在有买房需求的人群中 ， 认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8% 。平均购房年龄30+同时 ， 刚需上车难在购房年龄上得到充分体现 。近年来 ， 多城市平均购房年龄逐步增加 ， 全面进入“30+”时代 。并且此次调查发现 ， 刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄 。以购房年龄最大的天津为例 ， 刚需购房平均约37.5岁 ， 而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平 。与之相对的 ， 重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低 ， 其中重庆刚需购房年龄最低 ， 约为29.4岁 。非市中心热门置业商圈成刚需族“第一站”除了用时间换取“上车票” ， 从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看 ， 刚需们也在空间上做着取舍 。由于对资金价格敏感但城市房价又高企 ， 刚需置业选择更偏向远离市中心 。以北京为例 ， 从空间分布情况来看 ， 刚需购房群体主要集中在五环外区域 ， 越靠近市中心 ， 成交量越小 。同样 ， 上海表现出类似情况 ， 主流成交商圈主要分布在中环外 ， 内环核心商圈成交占比较小 。具体看北京交易情况 ， 刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城 ， 集聚了近15%的刚需客户 ， 其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位 ， 成为刚需客群购房的重要选择区域 。而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈 ， 都成了刚需购房用户城市生活的“第一站” 。刚需买房要注意些什么？1、核算购房能力前几年买房可以“尽力而为” ， 而当下“量力而行”则更显重要 。 目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了 。 买房尽量不要透支自己的财力 ， 买房时应考虑四类主要支出：a、首付款；、收房时交的契税和公共维修基金等支出；c、装修费用（刚需房通常急需入住）；d、一年左右的还款额 。2、刚需买房应“不忘初心”刚需买房在选择相应的楼盘时 ， 必须问自己两个问题：a、我为什么买房？、钱不凑手 ， 哪些需求可以放弃？每个人的需求各有不同 ， 可以放弃的需求也有不同 ， 这需要您自己在看盘时对号入座 。 很多楼盘初次看房时好 ， 但却满足不了自己的核心需求 ， 这种盘肯定不能买 。此外 ， 每个人的买房需求不一样 ， 自己在买房时不能盲从 ， 一个楼盘适合别人但不一定适合你 ， 别人的意见可以参考 ， 但绝不可以成为决定买房的主要依据 。


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