佳源搭上中植系 地产豪门里的资管身影
在2019年开始在拿地上展开合作后 ， 佳源国际与中植系的合作越来越频繁 。 两者最近一次的联手 ， 是在10月末浙江嘉兴的一场土拍中 。10月30日 ， 嘉兴秀洲区出让1宗宅地 ， 地块编号为2020嘉秀洲-037号 ， 最终 ， 该地块由嘉兴秀源房地产开发有限公司以总价9.02亿元+竞配人才住房面积21000平方米竞得 ， 成交楼面价10038元/平方米 ， 溢价率31.21% 。上述地块位于秀洲国家高新区 ， 秀洲大道西侧、木桥港路南侧 ， 地块出让面积4.49万平方米 ， 容积率1.4-2 ， 建筑面积8.99万平方米 ， 起价6.88亿元 ， 楼面起价7650元/平方米 。资料显示 ， 嘉兴秀源房地产开发有限公司 ， 是由佳源国际与中植创信投资透过嘉兴晟源善居建设有限公司分别持股60%与40%的子公司 。值得一提的是 ， 上述拿地模式 ， 即佳源国际持股60% ， 中植系持股40%的股权分配 ， 也是佳源国际在过去与中植系合作一贯的形式 。合作往事嘉兴晟源善居建设有限公司是其中的关键 。这是一家成立于2019年7月10日的公司 ， 由佳源国际与中植创信投资分别持股60%与40% ， 注册资本2亿元 。 在同年10月底 ， 该公司便作为操盘公司 ， 首次进入土地市场 。据观点地产新媒体报道 ， 于去年10月31日 ， 浙江嘉兴成功出让四宗涉宅用地 ， 总成交价约34.51亿元 ， 总用地面积约21.55万平方米 ， 总建筑面积约43.46万平方米 。 其中 ， 嘉兴晟源房地产开发有限公司经过66轮竞价 ， 以总价8.57亿元 ， 溢价17.5%竞得经开2019-13号商住地 。该地块东至规划光明路、南至东严家浜绿化带、西至黄坭墩港绿化带、北至爱民路 ， 出让面积4.56万平方米 ， 建筑面积9.12万平方米 ， 起价7.3亿元 ， 楼面起价8000元/平方米 ， 建筑密度不大于30% 。据不完全统计 ， 这也是佳源国际在嘉兴首次联合中植系 ， 冲进土地公开市场 。 随后 ， 双方便以嘉兴晟源善居为项目经营载体 ， 数次展开合作 。据天眼查信息显示 ， 目前嘉兴晟源善居旗下控股三家子公司 ， 分别为嘉兴市晨源房地产开发有限公司、嘉兴虹源房地产开发有限公司以及嘉兴秀源房地产开发有限公司 。 其中 ， 嘉兴秀源房地产开发有限公司 ， 便是此次参与嘉兴2020嘉秀洲-037号地块的项目公司 。另外两家子公司中 ， 嘉兴市晨源房地产开发有限公司在今年6月8日嘉兴的另一场土拍中 ， 作为参拍公司出现在外界的视野中 。据了解 ， 彼时 ， 嘉兴市晨源房地产开发有限公司经过152轮竞价以上限价格10.57亿元竞得嘉兴科技城宅地 ， 楼面价10040元/平方米 ， 溢价率40.42% ， 竞配人才住房面积11000平方米 。该地块为2020南-020号地块 ， 出让面积50112.2平方米 ， 容积率2.0-2.1 ， 建筑面积105235.62平方米 。 按照规定 ， 商业建筑面积占项目计容建筑面积的比例为2.5%-2.6% ， 并应设置在地块西北角 。据网上资料显示 ， 目前该项目案名为佳源四季华庭 ， 嘉兴市晨源房地产开发有限公司全资控股子公司嘉兴泰源房地产开发有限公司为项目开发公司 。而嘉兴虹源房地产开发有限公司则暂未有土地获取 。 若按照佳源国际与中植系合作的操作手法来看 ， 这家成立于今年5月15日的公司 ， 未来也将出现在嘉兴的土地公开市场中 。值得一提的是 ， 虽然佳源国际与中植系的有较多合作案例在嘉兴 ， 但是双方合作范围并不只局限于嘉兴 。目前 ， 在中植系 ， 仅中植创信投资这一平台 ， 便已与佳源国际合资控股多家公司 ， 除了嘉兴的子公司 ， 还有南京融佳善居建设发展有限公司以及深圳市融佳善居实业发展有限公司 。其中 ， 南京融佳善居建设发展有限公司旗下合肥市硕源房地产开发有限公司 ， 是安徽合肥庐江县佳源城南印象的开发公司 。 深圳市融佳善居实业发展有限公司 ， 则是由佳源国际与中植系分别持股50% ， 以投资兴办实业、投资咨询等为经营范围的公司 。中植系版图与佳源国际的合作 ， 只是中植系投资版图下的一小块 。仅在中植创信投资这个投资平台上 ， 对外投资的26家公司绝大部分就是与房地产行业相关的子公司 。 佳源国际之外 ， 中植系最大的合作对象是世茂 ， 其次是佳兆业 。其中 ， 中植创信投资与世茂以50：50的股权比例 ， 分别设立了深圳市樾韵企业管理有限公司、深圳市樾茂企业管理有限公司、深圳市荣樾企业管理有限公司、深圳市茂樾企业管理有限公司、深圳市融晟丰盈实业有限公司、深圳市荣晟善居实业有限公司、深圳市晟世善居实业有限公司、深圳市融丰盈实业有限公司、深圳市升丰盈实业有限公司 。而中植与世茂的合作 ， 最引人瞩目的事件发生在今年4月 。 彼时 ， 中植系投资平台中海晟融通过官方微信披露了一则消息：已收购北京市东城区工人体育场西路公寓项目（北京工体3号公寓） ， 并以40%权益引进世茂集团合作 。事实上 ， 中植系在房地产行业内的动作并不少 。 据坊间传闻 ， 解直锟在创建中植集团之前的发展路径大致是在90年代早期短时间内从印刷厂工人升至厂长 ， 随后下海经商依靠木材生意完成原始积累 ， 并在伊春打造了迷你版的中植集团 。从1997年开始 ， 中植开始展开兼并、收购不良资产 ， 在造纸、房地产开发 ， 产业投资、矿业投资等诸多领域的业务 ， 并且与多地政府合作 ， 开展公路、水利等基础设施建设 。而从2002年开始 ， 随着入主中融信托 ， 中植系依托该平台逐渐进入金融领域 ， 完成由实业到“全牌照”金控帝国的转型 。 “中植系”真正成型 。在房地产行业 ， 中植系的触手可谓无所不在 。 比较典型的案例是 ， 在2017年3月 ， 中植系通过旗下中泰创展控股有限公司与蓝光发展签署战略合作协议 ， 双方拟共同设立商业地产并购基金并组建基金管理公司 ， 在北、上、深等一线核心城市收购优质物业资源 。同年7月 ， 中植系通过旗下中海晟融与佳兆业达成战略合作 ， 双方拟通过设立发展基金、共同成立资产管理公司等方式 ， 在包括不动产投资及资产管理、收购兼并、股权投融资等领域“形成战略合作关系” 。2018年11月 ， 中植集团旗下嘉诚中泰文化艺术投资管理有限公司和西藏诺信资本管理有限公司 ， 受让大名城旗下全资子公司深圳名城金控（集团）有限公司持有的中程租赁有限公司100%股权 ， 转让价款为25亿元 。去年5月 ， 深圳市皇庭国际企业股份有限公司公告正式宣布中植系入股其间接控股股东 。 中植系旗下深圳市康顺晟源实业有限公司 ， 对深圳市皇庭集团有限公司的持股比例为20% 。事实上 ， 对皇庭国际的投资 ， 也是中植系在资本市场上的典型动作 。 据不完全统计 ， 中植系持股比例超5%的境内外上市公司已达26家 ， 涉猎上市公司超过30家 ， 其中达到实际控制的公司有9家 ， 即融钰集团、美吉姆、*ST宇顺、ST准油、美尔雅、中植资本国际(0.76, 0.00, 0.00%)、康盛股份、ST中南、凯恩股份 。常见的操盘方式包括 ， 通过定增、资产重组、受让股权、增持、竞拍等方式进行资本运作 ， 入主上市公司 。 旗下金控平台中融信托、中泰创展等 ， 为其提供运作资金 。这些都是中植系从2014年左右形成的打法 ， 以“PE+上市公司”模式 ， 通过“定增进入上市公司→上市公司收购中植系关联资产→拉高股价减持套现”的打法 ， 频繁进出上市公司 。或许 ， 正应了那句 ， “资本永不眠” ， 只要中植系规模依旧 ， 在业内 ， 就会时常见到其身影 。
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