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徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？( 二 )


近几年 ， 为吸引人才 ， 徐州使出浑身解数：大学生买房补贴、全面取消重点群体落户限制等都为未来几年徐州楼市提供了购房主力 。
想到这些 ， 周扬主动要求当场签购房合同 ， 抱着合同走出售楼处时 ， 周扬有种在地铁门关闭前一跃而上的庆幸和踏实 。
徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？
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投资客的“新世界”
小D是徐州拆二代 ， 建高铁站时 ， 他家分得了三套房 。 再加上 ， IT出身的他 ， 北京or杭州才是他工作生活的最终选择 ， 因此 ， 徐州买房这事 ， 从来没在他的脑海中浮现过 ， 直到他眼瞅着留在徐州的发小和同学在楼市中捞到了金 。
小D闲暇之余爱钻研“发财致富”之道 ， 前几年股市期货大热时 ， 小D曾通宵研究投资 ， 当然 ， 结局也正如当年大多数投资股市期货的人一样 ， 那批“排队上天台”的“被割韭菜”中 ， 小D也是其中之一 。
自打血亏了20多万之后 ， 小D卸载了所有炒股软件 ， 老老实实做了好一阵清心寡欲的佛系少年 。 但这两年闲钱不断积累 ， 小D的心 ， 痒痒的 。
股市戒了 ， 还有哪里可以投资呢？
今年疫后 ， 小D回了趟徐州 ， 跟朋友们补上了迟到的聚会 。 正是这场聚会 ， 让小D的投资目光收回到徐州楼市上 。
2016年前后 ， 小D陪着发小购置了新城区一套住宅 ， 彼时 ， 由于该楼盘周边交通还不完善 ， 小D的发小以4500元/㎡的捡漏价入手了一套110多平的住宅 ， 到今年 ， 小区门口就有公交站点 ， 这套房子价格也直接翻番 。
小D发小介绍到这儿时 ， 喜上眉梢 。 这种喜悦 ， 小D在场的另一位高中同学也有同感 。 他接过话茬说到 ， 他18年年底以8000元/㎡在云龙区买的一套二手房 ， 现在市场成交价也达到了15000左右 。
小D脑袋一转 ， 意识到 ， “这可比把钱放股市里打水漂稳健靠谱太多了” 。
毕竟经历过股市暴击 ， 这次买房 ， 小D做足了准备 。 小D了解到 ， 自2017年被定为淮海经济区中心城市后 ， 这两年 ， 徐州的发展和规划可谓是豪横：
徐州地标太少？建会展中心！建CBD、CAZ！2018—2020年 ， 相继诞生3大全国性地标！
徐州交通不行？修地铁！拓道路！按照规划 ， 将会有11条地铁 ， 2020年初 ， 国家发改委再批复徐州地铁二期建设 ， 包括4条线路 ， 总投资达到了536亿元 。
徐州商业不行？招商引资广吸纳！2018年—2020年 ， 徐州商业四面开花 ， 名企大商业项目纷纷落地 。
受城市建设利好影响 ， 徐州成为房企眼中的香饽饽 ， 今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率达25%左右 。
种种 ， 都刷新了小D对徐州的认识 。 小D决定 ， 先出手买一套投资 。 年中 ， 小D全权委托自己的妹妹以6000元/㎡购置了一套潘安湖附近的住宅 ， 不过 ， 小D多留了一手：为不影响自己的首套房资格 ， 小D把这套房子写在了妹妹名下 。
小D留意到 ， 去年年底 ， 该项目在对外宣传时还是5000元/㎡的价格 ， 如今单价已经涨到6000元 ， 涨幅达到20% ， 已经远高于当下绝大部分理财型产品的收益率 。
徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？
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诡异的二手房市场
最近 ， 徐州的老徐很烦闷 。
这两天 ， 他频频给自己委托的中介打电话询问房子的带看情况 ， 在得到中介略带遗憾的回答之后 ， 老徐思量再三 ， 决定下调45万出售他的爱房 。
一年前 ， 老徐将名下位于泉山区的洋房以260万的价格挂牌出售 ， 但老徐没想到的是 ， 自己的房子是精装房 ， 而且由于是1楼洋房 ， 自带大院子、地下室和车位 ， 在徐州市面上还是比较罕见的 。 但整整1年 ， 房子依然躺在自己名下 ， 如今 ， 老徐的生意急需用钱 ， 只想早点出手 ， 无奈之下索性降价45万 。


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