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徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？

徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？
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徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？
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地处苏鲁豫皖接壤处的徐州 ， 演绎过风云际会 ， 金戈铁马的战争史诗 ， 见证了英雄辈出沧桑巨变的雄奇历程 ， 在中国历史上留下浓墨重彩的一笔 。 如今 ， 不断生长、融合、突破的徐州 ， 更是充满了城市未来想象力 。
投射在城市规划建设上 ， 这种想象力具化成越来越好的城市面貌 ， 投射在与人们生活息息相关的楼市上 ， 则具化成一串不断上扬的数字——据统计局数据 ， 9月份徐州成为房价上涨“龙头” ， 新房和二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3% ， 而这已是徐州新房房价第56个月持续上涨 。
枪打出头鸟 。 十月初 ， 徐州加码楼市调控 。 不过这份没有谈到加码限购限贷、普遍被外界视为“偏温和”的新政似乎并没有在徐州楼市激起多大浪花 。 90度地产了解到 ， 对于摩拳擦掌准备入市的购房者来说 ， 他们表示“不会担忧”政策带来的影响 ， 也“暂时不会搁置”购房计划 。
无疑 ， 当下的徐州在城市房价版图上独领风骚 ， 而徐州市场上 ， 究竟是怎样一群人在托底楼市 ， 楼市又在上演着怎样的剧情 ， 本期 ， 我们通过几位徐州楼市舞台上的“主角”故事管窥楼市百态 。
徐州|大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？
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外来人口 全线出击
“曾经的你对我爱答不理 ， 现在的我你高攀不起” 。 周扬没想到 ， 论“翻脸”速度 ， 能赶上自己女朋友的 ， 竟然是道路两旁越发密密麻麻的高楼价格 。
2018年 ， 山东枣庄的周扬通过公务员考试来到徐州贾汪区 ， 彼时 ， 他工作中的“前辈”正在筹划着买房 ， 但在初入社会 ， 且没有积蓄的周扬来看 ， 买房还是件“很遥远”的事 ， 虽然买房没能成为周扬短期人生list上的待完成项 ， 但房价 ， 却成了周扬日常的关注焦点 。
但现实往往是这样 ， 不关注不知道 ， 一关注吓一跳 。 周扬清楚的感受到 ， 在经历了2017年的爆发之后 ， 2018-2019年 ， 徐州房价趋于平稳 ， 而从2019年开始 ， 房价又进入快速上涨通道 ， 房价上涨来得猝不及防 。
他的感受也得到了机构数据的佐证 。 数据显示 ， 2017年底 ， 徐州房价均价是8786元/㎡ ， 2018年底房价均价则在9000元/㎡水平 ， 2019年9月 ， 徐州新房成交价格为9222元/㎡ ， 到了2020年7月成交价格则达到12560元/㎡的高点 。 实际上 ， 疫后徐州楼市虽有涨有跌 ， 但整体处于攀升态势 ， 均在10000元/㎡上下徘徊 。
几番思量之后 ， 周扬决定赶紧上车 。
前段时间 ， 周扬出现在贾汪区某盘售楼处 ， 此前 ， 周扬就在各种渠道上获悉该楼盘销售火爆 ， 但直至身处销售现场 ， 周扬才真切感受到徐州楼市的火热 。
现场销售人员讲到 ， 项目自8月份到10月份 ， 累计来访人数超1万人 ， 平均每个月到访超3000人 。
对于这个数字 ， 周扬其实并没有太多概念 ， 但他环视售楼处：有人从丰县开车过来 ， 带着7—8位朋友 ， 狂买6套房；还有没来得及换掉工装的徐工技术人员 ， 果断下手买下了大户型自住 ， 还有家住经济开发区的买房人 ， 喜得2位千金 ， 来给两个女儿各买一套房 ， 作为孩子以后的嫁妆……
考虑到今后的通勤距离 ， 项目周边的教育资源 ， 周扬心动了 ， 但直接打动周扬的点还在于他对房价上涨的预判 。
“现在该区域房价还在6字头上 ， 但是几公里之外 ， 房价即将迈入1.2万/㎡+时代 。 ”周扬预计 ， 未来3—5年 ， 这里的房价预计要达到1万/㎡—1.3万/㎡ 。
除此之外 ， 作为外来人口 ， 周扬太清楚徐州这座城市的虹吸效应 。 徐州占据贯通4省重要地理位置 ， 作为淮海经济区中心城市 ， 辐射1.2亿人口 ， 2019年年末徐州常住人口达882.56万 ， 总量排江苏省第二位 ， 仅次于苏州 ， 根据《徐州市人口发展“十三五”规划》 ， 到2020年末 ， 徐州常住人口达到900万左右 。


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