年限售、严控地价！又一长三角城市出手了
见习采访人员 云龙今天起 ， 台州楼市新政开始施行 。 新政包括台州新房二手房实行3年限售、严格控制土地溢价率和楼面地价等内容 。另一方面 ， 近期以来 ， 长三角地区出现楼市密集调控的现象 ， 先后有徐州、绍兴、无锡、衢州在内的多个城市出手收紧楼市“调控” 。台州新房二手房实行3年限售加大土地做地力度11月3日晚间 ， 台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 通知自11月4日其施行 。
新政包括保持土地市场平稳、实行住房限售政策、加强商品房预售管理、加强房地产市场监管监测以及切实落实主体责任五个方面 。其中 ， 《通知》提出 ， 土地市场方面 ， 要“根据商品住房库存量和市场供求变化情况 ， 优化住宅用地供应规模、布局和节奏 ， 实行差别化供地 ， 台州市区要加大土地做地力度 。 ”另外 ， 台州市提出建立房价地价联动机制 ， 严格执行商品住房预售价格备案制度 ， 实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式 ， 严格控制溢价率和楼面地价 。同时 ， 新政明确了台州施行3年限售的规定 。 “本通知实施之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房） ， 自取得不动产权证书满3年后方可转让 。 购买时间以交易合同网签时间为准 。 ”另外 ， 《通知》强调要加强部门联合执法 ， 对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为 ， 相关部门依法依规严肃处理 。台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室表示 ， 此举是为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 支持合理住房需求 ， 抑制投资投机行为 ， 促进我市房地产市场平稳健康发展 。台州房价连续上涨 ， 均价每平一万五数据显示 ， 2020年上半年台州实现GDP2352.53亿元 ， 位列浙江省内第六 ， 仅次于嘉兴；台州人均GDP为52038元 ， 排在省内第5 。
同时 ， 近年来 ， 台州房价也异常“坚挺” 。 中指研究院统计数据显示 ， 2020年10月 ， 台州新房均价13559元每平方米 ， 环比上涨0.07%；台州二手房均价15313元每平方米 ， 环比上涨0.51% 。
图片来源：中指研究院而从安居客11月统计数据来看 ， 台州当前房价已经涨至14655元每平方米 。
长三角楼市迎“密集”调控 ， 与楼市过热有关目前来看 ， 最近出台房地产市场调控政策的城市主要集中在长三角地区 。10月份 ， 徐州、绍兴、无锡、衢州等地方先后发布楼市调控文件 。 从政策内容上来看 ， 主要涉及土地市场、限售、住房公积金以及打击房地产市场乱象等方面 。
图片来源：中指研究院长三角出现地产密集调控的现象 ， 与该地区楼市较热脱不开关系 。 数据显示 ， 今年10月 ， 长三角新建住宅价格环比上涨0.39% ， 涨幅较9月扩大0.11个百分点；长三角二手房价格环比上涨0.46% ， 涨幅较9月扩大0.13个百分点 。 其中 ， 徐州、宁波、江阴、南京以及无锡五座城市涨幅排名居前 。
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