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首创|前10月百强房企八成业绩增速回正，首创置业销售不佳跌出50强

首创|前10月百强房企八成业绩增速回正，首创置业销售不佳跌出50强
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2020年留给房企们的时间不多了 。
以国庆黄金周为契机 ， 房企通过加速推盘去化 ， 来抢回被疫情耽搁的业绩 。 据克而瑞数据显示 ， 百强房企于10月份实现全口径金额12847.3亿元 ， 单月业绩同比增长21.5% 。 不过从整体来看 ， 房企去化情况并不如预期 。 相较于9月份 ， 百强房企销售额环比下降了3.6% ， 四季度在去化上仍面临着不小的压力 。
楼市降温潮的提早到来 ， 让本就业绩疲惫的首创置业（HK.02868）雪上加霜 。 2020年前10月 ， 首创置业实现销售额546亿元 ， 完成全年销售目标的68.25% 。 同时 ， 其销售额排名则跌至55名 ， 相较于2019年末下滑了12个名次 。 接下来的60天 ， 首创置业能否逆风翻盘 ， 值得关注 。
加速推货难掩去化不佳 ， 百强房企单月环比下降3.6%
黄金周是传统的销售旺季 ， 也是房企冲刺业绩和去库存的重要节点 。
据贝壳研究院数据显示 ， 今年黄金周 ， 全国重点城市成交套数和面积同比分别增长14%和12% 。 同时 ， 得益于年内销售和供货节奏后移 ， 百强房企延续了高速增长的态势 ， 10月单月同比增速超过20% 。 截至10月末 ， 已有超8成房企累计业绩超过去年同期 ， 实现同比增长 。
然而与9月份相比 ， 即便有黄金周的“加持” ， 百强房企在10月份的表现依旧逊色不少 ， 企业分化态势明显 。 克而瑞数据显示 ， 2020年10月 ， TOP100房企实现全口径销售额12847.3亿元 ， 环比下滑3.6% 。 除恒大集团（HK.03333）、新城控股(601155,股吧)（SH.601155）等部分房企外 ， 多数房企销售额出现环比下滑 。
今年10月份 ， 恒大集团延续一贯的降价销售手段 ， 仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右 。 10月单月 ， 恒大集团实现销售额1006亿元 ， 环比增长23% ， 是当月销售额最高的房企 。 借助平台力量推广宣传 ， 富力地产（HK.02777）也收获颇丰 。 10月单月 ， 富力地产实现销售额170.8亿元 ， 环比增长11.27% 。 其中 ， 通过某电商平台便实现了56亿元的销售 。
此外 ， 销售排名跌出前10的新城控股 ， 在10月份也加大了推盘力度 ， 单月实现销售额263.9亿元 ， 环比增长5% 。 2020年前10月 ， 新城控股销售额1906亿元 ， 排名则提升至第12位 。
一众房企中 ， 绿地控股(600606,股吧)（SH.600606）的销售情况不太理想 。 10月单月 ， 绿地控股实现销售额235亿元 ， 同比减少6.4% ， 环比减少51.54% 。 2020年前10月 ， 绿地控股实现销售额2413.8亿元 ， 同比下滑10.3% 。 在TOP10中 ， 绿地控股是唯一的一家业绩不及去年的房企 。 此外与去年同期相比 ， 华夏幸福(600340,股吧)（SH.600340）、首开股份(600376,股吧)（SH.600376）、首创置业、佳源国际、领地集团等企业均出现销售额与排名双下滑的现象 。
事实上 ， 自9月有走弱迹象后 ， 10月份房地产市场正进一步降温 。 数据显示 ， 10月份 ， 30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7% ， 跌幅渐有扩大的趋势 。
克而瑞分析指出 ， 从整体来看 ， 9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意 ， 四季度房企去化仍然压力较大 。 预计年底房地产市场仍不容乐观 ， 成交即使有回升 ， 幅度也将有限 。 这也就意味着 ， 对于绿地控股等房企而言 ， 想要依赖四季度实现翻盘并不容易 。
据了解 ， 近期房企正加速备战双十一 ， 期待通过线上平台扩大自己的私域流量 。 公开资料显示 ， 今年“双十一”期间 ， 全国百余家房企和3000多个楼盘 ， 共计80万套房源将参与某平台的线上促销活动 。
销售额与排名双降 ， 首创置业年底加快供货
行业业绩整体承压之下 ， 北京国企首创置业的日子更不好过 。
今年年初 ， 首创置业制定了800亿元的销售目标 。 而据公司业绩报披露 ， 上半年公司仅实现了377亿元销售额 ， 目标完成度42% 。 为此首创置业总裁钟北辰将“宝”压在了下半年 ， 并准备了将近1000亿元的货值 。


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