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首创|前10月百强房企八成业绩增速回正，首创置业销售不佳跌出50强( 二 )


然而从近4个月的表现来看 ， 首创置业的业绩情况依旧难言乐观 。 7月、8月 ， 首创置业销售额保持在30亿元的水平 ， 9月份达到76.5亿元 。 于10月份 ， 首创置业实现销售额61.1亿元 ， 同比下降32.64% ， 环比下降20.1% 。
2020年前10月 ， 首创置业全口径销售额546.2亿元 ， 同比下滑9.2% 。 在近八成房企销售增速回正的背景下 ， 业绩下滑严重的首创置业颇为显眼 。 此外 ， 相较于年初 ， 首创置业下滑了12个名次 ， 销售排名则随之跌至55位 。 若把时间轴拉长至2015年 ， 5年来首创置业的销售排名已下滑了30个名次 。
事实上 ， 规模突破千亿 ， 重回行业TOP30梯队一直是钟北辰的夙愿 。 自2017年以来 ， 首创置业改变了固守京津冀的策略 ， 开始聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈 ， 并相继进入苏州、佛山、武汉等二线城市 。 数据显示 ， 首创置业在京津冀区域外的拿地面积 ， 已从2017年的77.19万平米 ， 增至2019年的612万平米 。 分析指出 ， 随着京外土储的上升 ， 首创置业或有机会迎来反弹 。
而在最后两个月 ， 首创置业似乎也做好了冲刺的准备 。 首创置业方面向蓝鲸房产表示 ， 在11月公司会结合“双十一购FUN狂欢节” ， 整合资源积极推进各项目线上线下推广及销售工作 。 同时年底前各项目加快开发速度 ， 加快供货 ， 加快蓄客 ， 为年度冲刺任务做好准备 。
不过 ， 三道红线的出台 ， 以及房地产市场的降温,给想在规模上谋求更大突破的首创置业当头一棒 。
亿翰智库分析指出 ， 目前公司净负债率超过150% ， 在京津冀地区调控未松 ， “三道红线”行业降速已逐步成为行业共识的当下 ， 首创置业的千亿之路仍然道阻且长 。 知名地产分析师严跃进也指出 ， 建议首创确立短期和中长期战略思路 ， 并且做好营销策略的调整 。
首创置业称 ， 公司正由规模增长向高质量发展转变 。 作为国企 ， 也会积极践行国企责任 ， 坚决贯彻国家政策 。 在土地投资方面 ， 公司会严格把控投资节奏 ， 保障优质资源储备 。 在聚焦三大核心城市群及潜力型强二线单核城市的基础上 ， 以多元化方式 ， 力争实现未来多数新获取土地以低竞争方式获取 。
而今 ， 房企规模之战仍在持续 ， 在不进则退的商业潮流下 ， 变革中的首创置业将何处安身？蓝鲸房产会继续观察 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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