十四五规划|十四五规划：针对房地产最关键的“16个字”( 二 )
所以到目前为止 ， 能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为 。
长租公寓已不是租赁企业 ， 而是标准的“金融企业” ， 国家政策提倡的是长租公寓 ， 是鼓励业主改造空置的房屋 ， 将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源 。 但现在市场议论的长租公寓 ， 其实都只是吃差价的二手房房源 。
但实际上 ， 现在的长租公寓已经不是单纯的租赁企业 ， 而是一个个标准的“金融企业” 。 将房主的预期租金 ， 通过平台项目转移到公司名下 ， 实际控制人可以随意动用 ， 这些金融工具带来了巨大的市场风险 。 资金池最大风险是可以掩盖问题 ， 后移投资风险 。
大部分长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是“资金池”的补充 。 
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对于市场来说 ， 长租公寓企业利用“长收短付”的形式 ， 加快扩张速度 ， 一旦爆仓 ， 就会出现上下游的多重纠纷 。 
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整体看 ， 未来值得关注的几点：
1：均衡发展与房住不炒同样影响市场 。 房地产市场高位运行是趋势 ， 上涨明显的城市肯定会继续调控 。
2：租赁市场将很可能是下一波监管的高压区域 ， 同比是二房东租赁很可能被强监管 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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