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总部|迁总部、拿地、挖人，中奥地产能否成为下一匹“千亿黑马”？

 
【总部|迁总部、拿地、挖人 ， 中奥地产能否成为下一匹“千亿黑马”？】

总部|迁总部、拿地、挖人，中奥地产能否成为下一匹“千亿黑马”？
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中房报采访人员 唐珊珊丨北京报道
中奥地产最近很忙 ， 忙拿地 ， 忙挖人 。
11月4日 ， 正因搬迁总部引起行业关注的中奥地产 ， 又传出新消息 ， 有消息称正荣地产营销李光已经办理离职手续 ， 入职中奥地产集团担任营销副总裁 。
对此 ， 采访人员致电江西中奥置业有限公司（简称“中奥地产”）核实 ， 初次接触中 ， 这家企业的一些细节给采访人员留下深刻印象 。
“我们这月底就搬了 ， 领导都在出差 ， 现在还不确定能否回复您 。 ”
标注着中奥地产上海公司的电话 ， 区号仍是南昌区号 ， 但是让采访人员惊讶的是 ， 这可能是采访人员拨打的地产企业公司官方电话中 ， 唯一没有用语音转接 ， 并且以最快速度被人工接听的电话 。
不过令人遗憾的是 ， 采访人员按照官网留的媒体联系邮箱发送的采访函 ， 显示被拒收退回 ， 截至发稿前仍未得到回复 。
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入沪前夜的中奥地产
2020年伊始 ， 一直深耕江西的中奥地产似乎对规模有了迫切的想法 。
1月 ， 疫情围城 ， 中奥地产却已在土地市场频繁出手 。 先是以7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地 ， 溢价率为43.16%；后又陆续出手拿下江西上饶市余干县1宗宅地和无锡新吴区商贸区地块 ， 溢价率分别高达11.28和%和13.80% 。
据统计 ， 截至今年6月30日 ， 其已拿下20多块地 ， 新增货值超过200亿元 。 这一成绩让中奥地产首次登上中国指数研究院1-6月拿地排行榜 ， 跻身第100名；拿地面积则达到132万平方米 ， 位居全国拿地排行榜第62位 。
机构数据显示 ， 今年上半年中奥地产销售金额为113.8亿元 ， 这也意味着 ， 上半年拿地金额已占其全年销售额半数以上 。
大手笔拿地屯粮之外 ， 中奥地产总裁任小军开始频繁奔赴上海 。
“其实搬迁总部至上海的想法 ， 应该从2018年底就有了 ， 只是今年更为迫切 。 今年年初时任总频繁跑上海 ， 一方面是和上海多家企业谈合作事宜 ， 另一方面也是为了物色合适的人选 。 ”一位接近中奥地产的知情人士透露 。
中奥地产的搬迁意愿很明显 ， 甚至可以说是有些焦虑 ， 这种焦虑在2020年初的那场疫情中被加倍放大了 。
4月17日 ， 疫情刚解封 ， 任小军便带着几位高管出现在上海新城控股(601155,股吧)集团总部 ， 在与新城控股联席总裁梁志诚、高级副总裁严政交流后 ， 双方签署了全面深化战略合作协议 。
两天后 ， 任小军一行人又陆续现身中梁地产上海总部和弘阳集团上海总部 ， 分别与这两家企业也签署了战略合作协议 。
短短3天时间 ， 任小军一行马不停蹄拜访了三家房企 。
耐人寻味的是 ， 这三家房企有两个共同点 ， 一是均为异地成立 ， 后迁总部到上海；二是同为在短时间内完成规模增长 ， 目标千亿的“黑马型”房企 。
新城控股成立于常州 ， 2009年迁总部至上海 ， 尽管彼时新城方面表示只是“扩容”上海总部 ， 但目前来看 ， 相比的原先但常州总部 ， 上海总部承担着更多的业务和职能 。 迁至上海后次年 ， 新城控股首次破百亿门槛 ， 7年后成功跻身千亿房企队伍 。
中梁地产温州起家 ， 2016年将总部搬到上海 ， 并由此开启了全国化的扩张道路 ， 资料显示2016年中梁地产销售额只有190亿元 ， 2017年猛增到649亿元 ， 去年跨过千亿门槛到1015亿元 。
起家于江苏南京的弘阳地产(1996.HK)是三家房企中迁入上海最晚的房企 ， 但却在最短时间里创下最快的增长纪录 ， 财报显示 ， 2016年弘阳全年销售额仅有133亿元 ， 而2019年扩张至651亿元 。
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总部搬迁背后“金融、资本、人才”的渴求


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