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银保监会|银保监会点名，地产信托须高压监管

 
【银保监会|银保监会点名 ， 地产信托须高压监管】

银保监会|银保监会点名，地产信托须高压监管
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随着房企融资“三道红线”的严格落实 ， 房地产行业将成为“不良资产”剧增的主要行业之一 。
中房报采访人员 许倩丨北京报道
金融新政对高杠杆、高负债的房企而言 ， 无疑是致命的 。
近日 ， 银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》 ， 要求继续严控房地产信托规模 ， 按照“实质重于形式”原则 ， 强化房地产信托穿透监管 ， 严禁通过各类形式变相突破监管要求 ， 严禁为资金违规流入房地产市场提供通道 ， 切实加强房地产信托风险防控工作 。
银保监会信托部还要求 ， 各地银保监局于11月30日前将排查情况上报 。 这意味着 ， 这1个月的排查 ， 正式拉开了房企融资生死时速序幕 。
“‘三道红线’公布了 ， 如果信托等非标渠道仍有漏洞 ， 对‘不听话’房企的杀伤力将大打折扣 。 本次排查既是延续‘房住不炒’严监管态势 ， 防范信托公司将信托资金违规运用至房地产领域 ， 也是针对近期出现的各种违规非标融资 ， 再次排查房地产信托业务可能存在的风险点 。 ”一位地产信托人士表示 。
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哪些房企最爱信托融资
用益信托数据显示 ， 今年1～9月份 ， 57家信托公司共计为320家房地产开发商（其中百强企业57家）5473只信托计划提供了融资 。 在57家信托公司合作的房地产企业总额中 ， 百强房企的合作规模占比达到46.75% ， 去年全年为33% 。 这也说明 ， 不同体量规模的房企在信托融资市场上的进一步两极分化 ， 头部房企的融资额度会更高 。
信托融资规模最大的房企是恒大集团 ， 前9个月共发行801只信托计划 ， 融资规模达832亿元；第二名是融创 ， 共发行316只信托计划 ， 融资规模达406亿元；阳光城(000671,股吧)排第三 ， 发行129只信托计划 ， 融资规模达242亿元；世茂集团前9个月信托融资规模亦达241亿元 。
值得注意的是 ， 排第五的龙光地产 ， 前9个月仅发行了8只信托计划 ， 但融资规模却达到196亿元 ， 平均每只信托计划融资规模约24.5亿元 。
今年前9月 ， 信托融资规模排名前15的房企还包括：万达地产集团、佳源创盛控股集团、荣盛房地产、佳兆业集团、金科地产集团、祥生地产、旭辉集团、富力地产、奥园集团、中南建设(000961,股吧)集团 。
从信托公司角度看 ， 由于地产融资利率高 ， 融资规模大 ， 部分作风较为激进的信托公司依然将房地产作为重点投放目标 。
数据显示 ， 今年1～9月 ， 五矿信托的房地产信托规模排名第一名 ， 高达754亿元 ， 超过去年规模第一名的光大信托 。 去年7月份 ， 银保监会曾针对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示 ， 其中就包含五矿信托 。
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融资艰难 ， 房地产“不良资产”或剧增
“房住不炒”的调控和融资监管政策被严格落实 ， 部分资金压力较大的房企 ， 如泰禾、新华联(000620,股吧)等已多次爆发债务到期兑付违约风险 ， 这为整个地产金融风险防控敲响了警钟 。
泰禾的融资图谱里 ， 涉及兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴(600663,股吧)信托、中融信托、华能贵诚信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司 。 其中西部信托对泰禾集团(000732,股吧)放款金额为17.49亿元 ， 光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元 。
在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中 ， 信托公司占大头 ， 年内到期金额为258.92亿元 ， 占比46.64%；而银行贷款年内到期金额为68.56亿元 ， 占比12.35% 。
今年8月底 ， 一则“某信托公司关于河北众美债权资产的招商公告”在北京金融资产交易所挂牌至今 ， 仍无人接盘 。 该信托贷款总额为4亿元 ， 截至2020年7月底 ， 尚有2.3亿元未偿清 ， 其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期 。


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