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银保监会|银保监会点名，地产信托须高压监管( 二 )


采访人员查阅资料发现 ， 这家信托公司为大业信托 ， 踩雷的正是一家房企——河北众美房地产开发集团 。 大业信托向来涉房项目众多 ， 它的控股股东为中国东方资产管理股份有限公司 ， 历来以不良资产处置见长 。
一般来说 ， 房企融资大多通过以下几种方式：银行贷款；通过信托等“非标”方式融资；发行债券；股票IPO或者增发；境外融资；民间借贷；销售回款等 。
有分析称 ， 房企在A股IPO和借壳上市早就无限期暂停 ， 能增发股票的企业不多 ， 除非在香港上市 。 银行贷款、境外融资、发行债券等方式管理比较严格 ， 境外发债也只能用于借新还旧；销售回款被地方政府监管越来越严 ， 所以通过信托等非标方式融资 ， 或者名股实债等途径 ， 就成为房企重要的“补血”渠道 。
但去年以来 ， 地产信托融资亦不断收紧 。 现在 ， 专门针对违规资金借道信托流入地产的严查风暴又来了 。 房企融资渠道再度被层层围堵 。
事实上 ， 从明面上看 ， 随着强监管的延续以及房企融资“三四五新规”的落地 ， 下半年来房地产类信托产品的募集规模已在大幅下滑 。 据公开资料不完全统计 ， 截至9月30日 ， 9月房地产类信托募集资金347.7亿元 ， 环比减少39.86% ， 规模占比24.77% ， 环比减少11.01个百分点 。
用益信托数据显示 ， 10月份集合房地产信托发行规模517.92亿元 ， 较9月份的655.27亿元环比下滑20.96% ， 同比下滑15.01%；10月集合房地产信托成立规模202.49亿元 ， 较9月份的561.26亿元环比下降63.92% ， 同比则下滑47.09% 。
“房地产行业融资收紧已成为下半年的基调 ， 信托公司开展相关业务的机会相对会更少 。 其中高杠杆、高负债率的大房企将明显受到融资政策收紧的冲击 ， 而中小房企受波及程度将远大于头部房企 ， 房地产类信托或将愈发集中于头部房企 。 ”用益信托研究员帅国让对中国房地产报采访人员表示 。
而随着房企融资“三道红线”的到来 ， 房地产行业将成为“不良资产”剧增的主要行业之一 。
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（责任编辑：常丹丹 HO016）


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