江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

深圳|深圳楼市“狂欢”：新房成交创四年新高 有项目购房者称被收65万“喝茶费”( 二 )


新房火热 二手惨淡
进入10月 ， 深圳楼市“两极分化”持续加重——打新族直呼“拿钱也买不到” ， 二手房房东则“宁愿加价也不卖” 。
新房市场方面 ， “银十”延续了“金九”的热度 ， 共有13个新盘获预售 ， 6个项目开盘 ， 其中3个“日光” 。 10月的成交量为4617套 ， 创下了近4年10月的成交新高 。 值得留意的是 ， 虽然10月新增供应量3259套 ， 不及9月的一半 ， 但成交量仅比9月少了254套 ， 可见深圳“打新”热度有增无减 。
上述郑女士关注的光明区是深圳最热“打新区” ， 也是打新族们又爱又恨的地方 。 此前 ， 该区金融街(000402,股吧)华发融御华府开盘认筹人数达8997人 ， 中签率仅4.38% ， 成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘 。 “7·15”新政后 ， 一方面供应量加大 ， 一方面购房资格大幅收紧 ， 使得市场中签率提升 ， 一定程度上缓解了新房难求的局面 。 上述网红盘金融街华发融御华府在新政出台后 ， 金融街二期总共390套房 ， 认筹数2814批 ， 中签率已明显提升 。
值得注意的是 ， 虽然深圳新房市场火爆 ， 但东、西部区域分化依然明显 。 以东部坪山区的东关珺府为例 ， 该楼盘开盘均价仅3字头 ， 总价260万元起 ， 但项目10月27日开盘以来去化不理想 ， 甚至还启动了转介销售 。 实际上 ， 在深圳打新火爆、“日光盘”频现的西部光明区、宝安区 ， 已经鲜有项目开盘靠中介刷屏打广告去货 ， 即便无销售中心、无样板房、百万认筹金 ， 依然“一房难求” 。
年底冲刺 供应量持续加大
新房抢手 ， 二手房则格外惨淡 。 实际上 ， 从7月开始 ， 深圳二手房市场一再腰斩 ， 月成交量已经历三连降 。 数据显示 ， 今年10月深圳二手住宅成交5049套 ， 环比下降42.8% ， 同比下降29.5% 。 但值得关注的是 ， 冷淡的成交下 ， 二手房均价反而一再上涨 。 据中原地产的统计 ， 10月有72.0%的样本房源价格上涨 ， 样本房源涨幅在5%~10%的占比最大 ， 卖方呈现出强烈的观望态度和涨价预期 。
房产中介的温先生告诉采访人员 ， 香蜜湖片区一小区已经近两周没有挂牌的房源 ， 这几天突然挂了3套 ， 但是不约而同地将价格上涨到了4800万元左右 ， 而此前最高成交价为4500万元 。 温先生称 ， 4800万元的价格目前几乎没有客户能够接受 ， “这一波涨价坚定了看房者打新的信念 。 ”
“‘7·15’新政的一个核心内容就是鼓励加大供应 ， 而成交量与供应量息息相关 ， 市场回升在情理之中 。 ”李宇嘉向采访人员分析 ， 再加上对二手房增值税免征期从两年改到五年等对二手房的限制 ， 也将不少二手房买家推到新房市场 。
实际上 ， 深圳“金九银十”住宅供应量为18815套 ， 仅这两个月就占全年供新40% 。 而11月的新房市场 ， 将延续下半年以来的激增供应 。 据采访人员统计 ， 11月深圳潜在入市新盘共31个 ， 将在一定程度上解决刚需住房需求 。 值得留意的是 ，2020年计划供应的新房总面积约为523.55万平方米 ， 相较于去年 ， 上涨了19.5% ， 是深圳近5年来最高的新房供应量 。
 
本文首发于微信公众号：中国经营报 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


推荐阅读


上一篇：关键时刻，特朗普阵营开始发“大招”了……

下一篇：新华社|世卫组织：全球累计新冠确诊病例达48534508例