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2021年，楼市或迎重大洗牌，马云真的没吹牛？10年前历史或重演？

自2015年以来 ， 降息、降首付和楼市去库存带来了多重利好 。 住房价格开始飙升 ， 老百姓看中的房子原本50万元 ， 两年涨到90万元 ， 又再过一年涨到100万元 ， 至今无奈租房度日 。 中国的房价从原来的1000元飙升到均价9000元 ， 上涨了5-6倍 。 有人借助这一不断上涨的房价赚了不少钱 ， 也有人错过了机会在原地踏步 ， 还有人因为跟风缩水了资产 。
2021年，楼市或迎重大洗牌，马云真的没吹牛？10年前历史或重演？
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房价涨跌本是正常现象 。 然而 ， 近年来中国房地产的发展却像一辆“过山车” ， 现在它不仅仅是“打7折”的了 ， 有多少人梦断他乡！不过 ， 国内大亨马云对楼市早有预判 。 他用“房价如葱”来形容楼市的未来 ， 也就是说 ， 随着房屋供应量的增加 ， 房价自然会变得像大葱一样 ， 越来越不值钱 。
而近段时间以来 ， 楼市发出了一个很大的信号 ， 那就是“恒大在全国范围内以75折扣卖房” 。 这一消息立刻引起了人们的关注 ， 许多房地产公司也紧跟恒大的步伐 ， 在网上打折售房 。 这意味着马云的预言要成真了吗？2020年可以闭眼买房了？
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根据恒大地产的“秘密文件” ， 全国在售楼盘2月18日至2月29日可享受75折优惠 ， 3月可享受78折优惠 。 此外 ， 恒大在首付、房贷等环节也给予不同程度的优惠 。 比如 ， 定期按揭付款享受5折优惠 ， 首付优惠按揭付款享受96折优惠等等 。 据恒大地产内部人士透露 ， 这是恒大地产在促销历史上给予的最低折扣 。
公开资料显示 ， 短短3天 ， 客户认购47540套 ， 总价值580亿元 。 除了恒大等房地产开发商降价外 ， 前段时间 ， 从9月下旬到月底 ， 短短10天时间 ， 央行两次“敲打”房地产 。
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第一次：LPR还是按兵不动 。
最新贷款市场报价利率为：1年期贷款利率为3.85% ， 5年期以上利率为4.65% 。 1年期LPR报价对应短期贷款参考基准 ， 5年以上LPR报价为个人抵押贷款参考基准 。
从4月至今 ， 央行已经整整5个月没有下调贷款利率 。 对于房地产而言 ， 这是一个明显的信号：货币宽松的时刻已经过去 。 此次央行两次降息后 ， 房价进入“小阳春”期 ， 并加速上涨 。 深圳市光明区3月份挂牌均价达到5.7万元/平方米 ， 较去年4月的4.2万元/平方米上涨了35.7% 。
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但自4月份以来 ， 房地产价格一直保持不变 ， 房地产价格开始下跌 。 根据贝壳研究院的数据 ， 楼市在经历了二季度的强劲反弹之后 ， 三季度的需求略显疲软 ， 成交量从高位回落了9% ， 二手房价格缺乏动力 。 三季度 ， 18个城市房价涨幅普遍收窄 ， 且城市较多 。 增幅在3%以下 ， 趋于稳定 。
第二次：央行货币政策委员会为房地产市场定下基调 。
第三季度 ， 央行在例会上将出台一些新的提法和新的要求 ， 如删除“加大宏观政策调整力度” ， 强调推动大幅降低综合融资成本 ， 引导贷款利率继续下行 。 表面上看 ， 央行只是删除了一句话 ， 但对于房地产市场而言 ， 这意味着资金将变得更加紧张 。
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央行货币政策司副司长郭凯此前解释：春节后开市前两天投放流动性1.7万亿元 ， 再贷款和贴现5000亿元支持复工生产 。 随着金融市场交易恢复正常运行 ， 发现价格没有问题 ， 我们不再过度交付流动性 ， 我们将在完成任务后退出 。
因此 ， 当货币政策收紧时 ， 房地产流动性将被“固化” ， 房地产企业和购房者的“口袋”也会受到影响 。 这意味着 ， 第四季度仍有超过半数的房地产企业面临销售压力 。 说白了 ， 开发商库存积压 。 未来两个月 ， 降价在所难免 。
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这只是个开始 。 从明年开始 ， 楼市将进行“铁腕”整治 。
据《上海证券报》近日报道 ， 采访人员通过多方采访了解到 ， “三条红线”政策将从2021年起在全行业全面实施 ， 力争使房地产企业三年内实现减债目标 。 也就是说 ， 从明年开始 ， “三条红线”新规将在房地产业全面实施！无论是开发商还是购房者 ， 都不要低估这一消息的影响 。
资产负债率、净负债率和现金短期负债率三大指标都是房地产业的重要财务指标 。 根据新规定 ， 如果不踩线 ， 每年可以增加15%的债务 ， 如果踩一条线 ， 可以增加10% 。 所有这三者都被禁止从银行、信托和资本市场借款 。


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