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第四|拿地热情难掩销售弱势，保利再失行业第四

进入三季度 ， 保利地产(600048,股吧)的排名又落到了融创之后 。
11月6日 ， 保利地产披露了其10月份的运营情况 。 公告显示 ， 2020年前10月 ， 保利地产累计实现签约销售金额约4227.49亿元 ， 同比增长约9.18%；累计签约销售建筑面积约2856.41万平方米 。
保利地产与融创中国的差距开始拉大 。 数据显示 ， 融创中国前10月累计实现销售金额4511亿元 ， 较保利地产多出284亿元 ， 销售优势较9月份的133亿元再增大 。
与之相应地 ， 克而瑞销售排行榜显示 ， 9月份 ， 保利地产与融创调转排名 ， 前者从第4位掉落第5位；10月份 ， 二者的排名顺序未再发生变动 。
同样的剧情也发生在2019年9月份 。 公开信息显示 ， 2019年1-8月 ， 保利地产的销售排名均居于第四位 ， 9月因销售失速而回落第五的位置 。
事实上 ， 近期保利地产单月的销售情况出现颇为明显的波动 。

克而瑞数据显示 ， 今年前4个月 ， 保利地产的单月销售额均400亿元以下 。 但在经历了两个月的措手不及之后 ， 3月-6月间 ， 保利的单月销售额环比均录得大幅增长 ， 最大增幅达到35% 。 这也使得其6月份的销售金额达到年内最高的688.53亿元 。
7月、8月 ， 保利的单月销售增幅又转负 ， 环比降幅分别为29.6%、14.9% ， 销售金额也跌至500亿元以内；9月、10月再度回升至500亿元以上 ， 但环比增速有明显下滑 ， 分别为14.4%、9.1% 。
东方证券分析师房诚琦认为 ， 截至9月份 ， 保利地产销售排名在第5 ， 与上年同期持平 ， 全年有望站上5000亿元销售规模 。
不过 ， 诸葛找房数据中心分析师陈霄表示 ， 截至10月份 ， 保利的销售金额与融创差距还在不断拉大 ， 在仅剩下两个月的情况下 ， 在排名方面 ， 保利追赶并超越融创还是有一定压力的 。
虽然销售方面有所落后 ， 但是保利地产的补仓动作明显加快 。
天风证券研报数据显示 ， 保利地产近期新增12个项目 ， 占地面积79.63万平方米 ， 同比增长41% ， 新增规划建面208.06万平方米 ， 同比增长25%；总地价款124.71亿元 ， 同比增幅为45% 。
10月26日 ， 经过近3小时、107轮竞价 ， 保利力压中海、招商、金茂等房企 ， 以约46.9亿元的总价拿下了广州琶洲的一宗宅地 ， 溢价率29.2% ， 成交楼面价达51462元/平方米 。
今年以来 ， 保利地产一改2017年以来在投资方面渐现保守的态度 ， 公司管理层在今年年初时曾披露 ， “2019年 ， 土储安排了1100亿的权益投资 ， 2020年初步（安排了）1300亿资金 。 ”

天风证券数据显示 ， 前10个月 ， 保利地产累计获取项目累计规划建面2189.78万平方米 ， 同比增幅为32%；累计总地价款 1438.68亿元 ， 同比增长33% ， 累计拿地力度为34.03% ， 高于2019年全年33.66%的拿地力度 。
某TOP5房企投拓人士曾向采访人员表示 ， 企业大力度拿地的背后是远期的扩张意愿 。
保利地产“重回行业前三”目标从2017年以来就被市场广泛关注 ， 不过目前来看 ， 在重回巅峰之路上 ， 保利地产首先要超过融创 。 而在今年“三道红线”新规的重压之下 ， 保利或将迎来转机 。
“近年来保利一直秉承稳健谨慎发展态度 ， 根据近期的‘三道红线’新规 ， 保利均未踩线 ， 处于安全区 ， 各项指标均表现良好 ， 未来融资空间较大 ， 这为其实现排名突破提供了一定的契机 。 ”陈霄表示 ， “反观融创连踩三条红线 ， 高负债高杠杆的发展模式面临调整 ， 待未来‘三道红线’的细则落地 ， 融创的融资将会受到严格限制 。 ”
对房企来说 ， 降杠杆的办法无外乎加快销售、少买地 。 融创近来的投资步伐已有所放缓 。 据克而瑞监测 ， 10月份 ， 融创新增土地建面为246万平方米 ， 成交总价为109亿元 ， 低于前9个月月均252万平方米的新增土地建面；亦明显低于2019年月均422万平方米的新增土地建面 。


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