开发商|房企被三道红线打回同一起跑线，“活下去”3招，降价回款最关键( 二 )
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另外一个就是关于拿地 ， 不拿地不行 ， 拿地也不行 ， 到底怎样行？融创中国孙宏斌说 ， “对融创而言 ， 今年是从容的一年 。 融创要在保持负债总量稳定的前提下 ， 通过增加销售、利润使公司负债率降下来 。 现在是土地市场风险最大的时候 ， 土地拍得贵 ， 不是很好的拿地时机 。 ”
同样 ， 雅居乐陈卓林也表示 ， “我们现在不能乱拿地 ， 下半年如果没有好地、没有好项目 ， 我们就到明年拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。 ”
由此可见 ， 拿地成为房企烫手的山芋行为 ， 拿吧不是 ， 不拿吧 ， 也不是 ， 所以收缩好这个度非常关键 。 谨慎拿地可能就有利于降负债 。 如果在卖房和销售回款上做好 ， 不仅保证现金流动性 ， 还可以降负债 。 
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还有一条路那就是卖股权了 。 有不少房企也在不断转让子公司股权 ， 尽力尽早把杠杆率水平降到合规范围内 。 所以综合下来 ， 摆在开发商面前的路不多 ， 最普遍的办法就是降价卖房回款、谨慎拿地、卖股权 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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