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公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑( 二 )


星汇云锦的户型中 ， 大一房均价最低 ， 每平米可以比大两房相差1万多元 。 根据链家成交情况来看 ， 85平的大一房成交单价为6.7万多元/平 ， 98平左右的大两房 ， 均价接近8万/平 。
公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑
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所以 ， 我们选择户型的适合 ， 千万要避开小众户型 ， 尽量选主流户型 ， 40-50多平的一房、60-70多平的两房、80-90多平的三房、100多平的四房 ， 这些都是市场主流户型 ， 不仅住得舒服 ， 转手也更容易 。
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刚需盘的大户型、豪宅盘的小户型
如果一个楼盘定位刚需 ， 主流户型就是小两房、小三房 ， 那些180、200房的大户型就成了小众产品；而如果一个楼盘定位豪宅 ， 那些六七十平的小两房就成了小众产品 。
这种与小区主流户型相背的房子 ， 最好不要买 。
为什么呢？因为一个楼盘的主流户型 ， 决定了这里的档次和圈层 ， 如果你选择与小区定位相背的户型 ， 就等于和这个小区的主流圈层不一致 ， 等到卖房子的时候 ， 不容易找到买家 。
这种悔意 ， 在卖房的时候感触更深 。 如果你买了刚需盘里的大户型 ， 转手的时候会比那些主流户型难得多：刚需客买不起 ， 改善客看不上 ， 典型的高不成低不就 。
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公寓
Loft公寓也是忽悠文艺小青年常见的利器 。
我们多次提到 ， 不要随便买公寓 ， 但还是有一些小白管不住自己的钱包 ， 被低价、返租、loft等花里胡哨的概念忽悠得一愣一愣 ， 越看心越痒 。
这类情况 ， 在我身边还挺常见 。
几个月前 ， 大学刚毕业一年的亲戚联系我 ， 说看上了一套公寓 ， 首付只要几万块 ， 剩下的首付三年内给齐就行 ， 他觉得对于几无积蓄的他来说 ， 简直是天上掉馅饼的好事 。
有这种想法的人不在少数 。 很多年轻人因为没有多少钱 ， 又不愿等 ， 就先买了公寓 ， 等到反应过来 ， 已经错过了很多机会 。
我给他分析 ， 公寓要用商业水电 ， 不能开明火 ， 生活成本比住宅大 ， 生活氛围缺乏 ， 自住体验不好 。 如果投资 ， 反租不一定靠谱 ， 而且政策多变 ， 不确定性太强了 。
有个朋友 ， 三年前在北京买了套公寓 ， 没想到因为公寓调控政策原因 ， 不涨反跌 ， 而且卖不动 。
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因为本身就有投资属性 ， 所以公寓受政策的影响是非常大的 ， 只要楼市一调控 ， 公寓肯定被推到最前面做挡箭牌 ， 妥妥的炮灰 。
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总结一下今天的推文：买东西可以追求个性 ， 唯独买房子不行 ， 因为房子你以后可能是要卖的 ， 必须考虑市场主流人群的接受度 。
大部分人买房都不会真的要住一辈子 ， 而是要不断地置换 。
为了方便以后置换 ， 买热门板块、买主流户型 ， 才是比较保险的 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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