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公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑

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殷素素曾对张无忌说 ， 越是漂亮的女人越会骗人 。
这句话也适用于房子：越是漂亮、文艺、富有个性的房子 ， 坑可能越多 。
复式、花园房、大两房......听起来文艺、大气、有个性极了 ， 想买？先等等！
下面我就给您说几个被坑过的案例 。
公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑
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老旧小区顶复
复式有很多优势 ， 比如使用空间大、动静分区、私密性好等等 ， 但有一种复式最好不要买 ， 那就是没有安装电梯的老旧小区顶复 。
没有加装电梯的老破小 ， 顶楼本来就不是一个好选择 ， 而且因为楼龄老旧、物管不给力等原因 ， 顶层容易出现漏水、暴晒、水压不够等问题 ， 到时候要付出精力和投入多到你怀疑人生 。
如果是老破小顶复 ， 麻烦还要再多一个——不好转卖 。 又是顶层、又是复式 ， 麻烦多总价还高 ， 接盘的能有多少？
但总有人经不住诱惑 ， 觉得既然现在住不起别墅 ， 那就先买套复式吧 。 老破小的顶复最便宜 ， 那就先从它入手 。
有个朋友几年前在广州买了一套约200平的顶复 ， 单价比市场均价便宜30% ， 装修花了100多万 。 去年想转卖 ， 挂了好几个月都没动静 ， 反观同小区同单元的普通户型 ， 都卖得非常快 。
他总结有那么几个原因：
一是楼梯房 ， 本来就不好卖 ， 再加上是顶楼 ， 就更不好卖了；
【公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子 ， 越可能是坑】二是面积大 ， 200平总价也高 ， 买得起的看不上 ， 看得上的买不起 ， 陷入“高不成低不就”的尴尬；
三是因为装修花了很多钱 ， 卖太便宜了心痛 ， 他不想低于市场价太多 ， 所以价格一直谈不拢 。
公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑
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带院子的房子
谁都有一个梦想 ， 面朝院子 ， 春暖花开 。 但对于首次买房的刚需族来说 ， 带院子的房子并不是一个好的选择 。
对于普通买家来说 ， 如果不是别墅 ， 带院子的房子往往是个鸡肋 ， 要么在一楼 ， 要么在低层平台 ， 要么在顶楼 。
顶楼的问题刚才已经说了 ， 而低层除了采光、私密性不好 ， 在南方还很容易招蛇鼠虫蚁 ， 打理院子也比较累 。
有朋友曾住过一栋小高层的一楼 ， 带一个60多平的院子 ， 买的时候各种憧憬 ， 住进去才发现完全不是那么回事儿 。
一是楼市乱丢垃圾 。 大概是楼上的小朋友淘气 ， 时不时往下扔一些零食包装袋、果皮、矿泉水瓶 ， 有时候刚打扫完新的垃圾又来了 ， 视觉伤害 。
二是蚊子多 。 为了夏夜在院子里乘凉 ， 朋友特意买了一架秋千 。 没想到坐下还不到三分钟 ， 蚊子把她咬成了“筛子” 。
三是蛇鼠虫蚁多 。 朋友曾两次在院子里见到蛇 ， 雄黄是家中必备品 。 大门也经常容易被白蚁蛀 ， 住进去不到两年 ， 朋友就换了一扇门 。
等我想转手的时候 ， 才意识到一个更现实的问题：因为这是个小高层 ， 院子大 ， 容积率低于1 ， 还要交5个点的豪宅税 ， 而这个房子的面积才90排名 ， 居然要交豪宅税 。
当初买的时候被院子冲昏了头 ， 等到要卖的时候 ， 才发现昏头的买家并不多 。 有的买家明明看中了 ， 却因为豪宅税而作罢 。
公寓|泪目！越是漂亮、文艺、个性的房子，越可能是坑
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奢侈大一房、大两房
房价越来越高 ， 牺牲房均面积、追求房间数量已是大势所趋 ， 所以现在的新盘都致力于开发小三房、小四房 ， 60多平就能做三房 ， 70多平的三房能带主套 。
而过去那些奢侈的大一房、大两房户型呢 ， 比如70多平的一房、90多平的两房 ， 正在被市场抛弃 ， 成为少数人选择的小众产品 。
比如珠江新城西区的星汇云锦 ， 建成于2010年 ， 小区配套、物业各方面都很不错 ， 是板块内品质最高的楼盘之一 ， 但户型设计都是大一房、大两房、大三房 ， 这类房子可能老外会喜欢 ， 但不对国内买家的胃口 ， 所以拖了价格的后腿 ， 没有跑赢同板块内一些楼龄更旧的小区 。


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