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社区|后疫情时代，楼市加速产品迭代升级

社区|后疫情时代，楼市加速产品迭代升级
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经历了疫情 ， 人们对居住空间有了更多体会和新的需求 ， 房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素 。 创意图片/新京报采访人员 郑新洽
今年年初一场席卷全国的疫情 ， 不仅令房地产市场走出了停摆、复苏、回温的V字曲线 ， 也令很多人改变了生活方式 。 由于居家时间增多 ， 人们对于居住空间有了更多体会和新的需求 ， 房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素 。
在此背景下 ， 一直探索品质进阶的开发商们 ， 也进一步加速推进产品升级 。 其中 ， 一些房企加码智慧科技 ， 推出“离子瀑系统”“无接触归家”等黑科技产品；还有不少房企致力于设计理念的推陈出新 ， 包括户型设计的更新、园林互动功能的延展等 ， 一些房企甚至迭代产品系 ， 打造更优居住体验……一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起 。
健康住宅再升级 ， 智慧化成为趋势
现如今 ， 市面上的科技健康住宅并不鲜见 ， 单纯的温度、湿度调节系统已不再能满足购房者日益提升的居住标准 。 特别是经历了疫情之后 ， 人们对于健康生活的需求更是达到了前所未有的高度 。 于是越来越多的开发商与时俱进 ， 在健康、智慧产品的打造上有了新的突破 ， 还涌现了不少令人眼前一亮的“黑科技” 。
居住环境方面 ， 当新风系统已成为社区标配 ， 一些房企便不仅仅满足于PM2.5空气过滤 ， 而是对科技系统再次革新 ， 进一步提升空气健康标准 。 比如 ， 中国金茂在其最新项目颐和金茂府中 ， 从对环境要求更为苛刻的生活场景出发 ， 引入纳米级“除PM1离子瀑系统” ， 空气过滤等级以百倍级别提升 。
而经历疫情之后 ， 人们还产生了一些新的居住痛点 ， 诸如希望公共区能更健康安全、尽量减少触碰沾染病菌可能等等 。 对此 ， 合硕机构首席分析师郭毅指出 ， 一些开发商已把目光瞄准了归家动线 ， 在社区里推行“无接触式进入”的智慧化升级 ， 这也是后疫情时代产品变革的一个重要方向 。
据了解 ， 今年3月 ， 金地率先提出了“无触碰归家社区”计划 ， 借助落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术和无触碰设备 ， 实现归家全程零接触、无触碰 。 比如在华樾北京项目 ， 业主王女士一到达楼栋门口 ， 人脸识别系统会控制楼门自动开闭 ， 等她进入电梯后 ， 该系统可以自动控制电梯 ， 带她到达自己所居住的楼层 ， 可以说是轻松实现了“刷脸回家” 。
同月 ， 美的置业联合阿里云发布首个AI社区大脑 ， 通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术 ， 实现社区智能化与家居智能化的真正打通 ， 以及全屋智慧健康场景的落地 。 今年10月29日 ， 美的置业举行“5M智慧健康社区产品云发布会” ， 该集团总裁赫恒乐在会上表示 ， 今年起公司所有新拿地的项目 ， 均将配置AI智慧社区和维G健康社区 。
户型升级 ， “多功能间”应运而生
近日 ， 去南四环一个项目看房的刘先生 ， 发现了颇有意思的现象：该项目136平方米户型样板间中 ， 设计了一个不到10平方米的小房间 ， 做卧室的话显得有点小 。 销售顾问告诉他 ， 这是一个多功能间 ， 可以作为书房 ， 也可以作为小会客室或是其他任何需要的个性化空间；此外 ， 其89平方米三居户型 ， 做出了2个卫生间 ， 而且都是明卫 。
刘先生的发现 ， 其实是现在市面上住宅产品户型升级的一个缩影 。 对此 ， 郭毅解释 ， 由于疫情期间人们居家时间更长 ， 很多人都想有一个独处的空间 ， 可以安静地工作、学习甚至是发呆 ， 所以多功能间就应运而生了；与此同时 ， 很多家庭也感觉人多的时候一个卫生间不够用 ， 所以如今的新盘 ， 即使是89平方米的三居产品 ， 也基本上都规划了两个卫生间 ， 并且尽可能地让卫生间能有较好的采光和通风 。
此外 ， 很多项目在面宽的尺度方面也有大幅度的提升 。 “过去可能基本上都是以南向两个面宽为主 ， 但现在 ， 南向三面宽甚至是四面宽的住宅产品已经涌现 。 ”郭毅如是说 。


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