江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！

每日房产干货第一时间出现在你的面前！
最近 ， 有个朋友在深圳看房 ， 抛给我两张户型图 ， 问我哪个户型更好？
就是下面这两张图 ， 一房一厅的小户型 ， 乍一看都挺死亡的 ， 但是仔细瞟一瞟 ， 确实存在优劣之分 。 大家觉得哪个更好？
我先表明我的观点：第二个好于第一个 。
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

户型一
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

户型二
严格来说 ， 这两个户型都不是所谓的好户型 ， 甚至很奇葩 。 但很不幸 ， 这就是部分一二线购房者的现实 。 新房买不到 ， 二手房贵的买不起 ， 只能选择这种面积段的小户型 ， 但这类房子大多楼龄老旧 ， 设计非常不合理！
这类户型 ， 你去分析南北对流、动静分区 ， 就十分离谱！往往看了半天 ， 仍然一头雾水 ， 不知谁优谁劣！
人世间最远的距离 ， 不是你买不起房 ， 而是当两个户型摆在你面前的时候 ， 你不识货！
【户型|同一个小区 ， 选错户型 ， 直接亏20万！】今天 ， 我们就来好好说道说道 ， 选户型到底还有哪些门道？要知道 ， 一个好户型 ， 是你比隔壁老王多卖二十万的资本！
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

先来解惑一下 ， 为何我说第二个户型更好！
首先 ， 作为刚需户型 ， 户型二最大的亮点就是 ， 可以灵活的一房改二房 。
如下图所示 ， 两个变动就可以改变户型：
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

户型二改
1、将原客厅改为房间一；
2、将原来15平的大房间 ， 隔出一定面积做饭厅 ， 剩余面积为房间二 。
由于卫生间和厨房原本就在公共区域 ， 改动后两个房间能做到互不干扰 ， 兼具隐私 。
第一个户型理论上也能改二房 ， 但仔细看看你就知道有多坑爹 。
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

户型一改
1、11平的客厅面积全部浪费 。 客厅连接着卫生间、厨房与大门 ， 根本没法做卧室 。 如果做卧室 ， 开门就是房间 ， 所有家庭成员吃喝拉撒都要经过这个房间 ， 私密性为零 ， 真的不适合！
2、勉强改两房 ， 也很难兼顾隐私性 。 原本20平的大房间隔成两个10平的小房间 ， 理论上也是二房 ， 但想要到房间二 ， 必须经过房间一 ， 对于睡眠比较浅的人来说 ， 老人帮忙带孩子 ， 起夜上厕所可能直接被吵醒 。
无法保障家人的独立空间的房子 ， 谁住谁头疼！
再来看第二个户型 ， 改造后户型二的采光还算不错 。 户型二改成两房后 ， 没有暗房 ， 房间二有阳台 ， 房间一有窗户；而户型一改成两房后 ， 房间一是彻底的暗房 。
最后 ， 第二个户型要多一个阳台 ， 别以为阳台不重要 ， 它决定了你每天穿的衣服是否能晾干 。 户型二是完全没问题的 ， 户型一估计只能买烘干机放客厅了 。
当然 ， 以上的户型分析是从实用性考虑的 ， 而当下买房除了考虑户型的实用性 ， 还会考虑居住的舒适性 ， 毕竟需求不同选择的角度自然不同！
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
图片

什么是实用性？
什么是实用性？
实用性就是用最少的钱 ， 买最多的房间 ， 满足你家庭5-10年的住房需求 。
简单来说 ， 就是同样70平的房子 ， 能买三房就绝不买二房！像前文的两个户型 ， 同样都是一房一厅 ， 面积相差不大 ， 能改二房的户型二就是更优质的选择！
为什么多一个房间如此重要？
请大家先思考一下 ， 未来5-10年你处在什么样的人生阶段？
资金有限 ， 想要买首套房 ， 大多就是新婚小两口 。 短期内确实只有两人住 ， 只需要考虑两个人的生活需求 ， 房间小点没关系 ， 客厅大一点甚至生活得更舒适 。


推荐阅读


上一篇：天猫|2020地产双十一：当天猫贝壳们开始“斗”房

下一篇：楼市|刚刚，炒房客集体爆仓了！