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户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！( 二 )


但是未来呢？人生随之而来的就是生育问题 。 在房贷压力下 ， 夫妻双方 ， 谁放弃工作回家带娃都不现实 ， 势必要寻求父母的帮助 ， 而父母帮忙带孩子住哪呢？再有四五年 ， 孩子长大一些 ， 也需要独立的卧室 ， 又该如何解决呢？
当这些需求爆发时 ， 多一间房间显然比大客厅更香！多一个卫生间 ， 就能解决一半的家庭矛盾！多一个阳台白嫖一半面积 ， 比什么都香！
这也是为什么 ， 这些年深圳76平的四房 ， 如此受欢迎 ， 因为这类房子 ， 至少能解决刚需十年的换房需求 。
而对于刚需群体来说 ， 实用性就是命！
所以 ， 如果你短期无法暴富 ， 那就必须有作为刚需的觉悟 ， 多多关注房子的实用性 ， 如果户型本身设计不好 ， 那就要关注房子的可改性！
像下图这个户型 ， 65平 ， 初期户型也是一室一厅 ， 但是因为内部没有承重墙（黑线是承重墙） ， 可改空间极大 ， 未来改成三房使用都完全没问题！
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
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什么是舒适度？
说完实用性 ， 很多人肯定要杠我 ， 大胡子 ， 我宁愿少一个房间 ， 也要享受大客厅 。
别着急 ， 这样的需求 ， 说明你已经属于改善群体 。
与刚需不同 ， 改善家庭人口结构十分稳定 ， 不管买多大的房子 ， 都只住这一家三口 。
这种情况买房子 ， 舒适度更关键！
什么是舒适度？
就是用同样的钱 ， 买到更多的生活空间！
对于改善家庭来说 ， 房子不止是睡觉的地方 ， 更是生活的地方 ， 采光、通风、景观 ， 所有能提高生活品质的因素 ， 改善性房产都该有！
就像刚需的阳台 ， 是晒衣服、储藏杂物的；而改善家庭的阳台 ， 是为了拥有更优质的景观 ， 喝喝下午茶 ， 享受生活的！
这时候选户型 ， 要看什么 ， 就要盯准舒适度！
以下因素 ， 资金允许范围内 ， 拥有的越多 ， 未来住起来就越舒服！
1、最好选择板式楼 ， 只有板式楼才能做到最好的南北通透与采光 。
什么叫板式楼 ， 如下图左图所示 ， 外观非常规整 ， 不像右图塔式楼一样 ， 会凸出来一部分 ， 再设计一户 ， 因此通风与采光上没有阻挡 ， 体验更佳 。
并且 ， 这样的设计下 ， 板式楼单栋最多两户 ， 邻居不多 ， 不会过于拥挤和吵杂 ， 并且都能做到坐北朝南 ， 非常适合居住 。
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
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（左：板楼/右塔楼）
像今年 ， 上海日光豪宅万科天空之城 ， 就是板式设计 。 杭州万人打新的远洋西溪公馆 ， 也属于板式楼 。
在改善市场 ， 板式楼几乎是标配！
2、看准朝向 ， 房间朝南的越多 ， 住起来就越舒适 。
要知道 ， 我们国家位于北回归线以北 ， 只有偏南的角度 ， 太阳才可以直射入户 ， 采光会更好 ， 所以朝南是最好的朝向 ， 而北向 ， 由于缺乏太阳直射 ， 冬季更加阴冷 ， 有得选的情况下 ， 真的不建议 。
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现在许多户型 ， 都会将卧室尽量放在南向 ， 像下图 ， 128平 ， 可以做到3房加1书房 ， 其中三个房间都朝南 ， 已经非常优质了 。
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3、一定要注意是否有暗厨暗卫 ， 这是户型最不易察觉的一大硬伤！
像下图这个户型 ， 不看卫生间和厨房 ， 感觉还算不错 。 三个卧室户户朝南 ， 大阳台连连接次卧 ， 都是加分项 。
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