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户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！( 三 )


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但是看看卫生间和厨房 ， 就会发现 ， 这个户型非常致命 。 北向几乎没有窗户 ， 无论是卫生 ， 还是厨房 ， 都是全封死的 ， 根本无法做到南北对流 。
要知道 ， 厨房和卫生间是整个家里最潮湿的地方 ， 如果不能通风 ， 极易产生异味 ， 也是蟑螂的最爱！
而这些 ， 销售在卖房子给你时 ， 不会主动跟你介绍 。 并且 ， 部分售楼部样板间都是平地搭的 ， 你去看时如果不格外注意 ， 很难发现其中猫腻 。
暗厨暗卫 ， 不仅住的憋屈 ， 在二手市场 ， 也是重要的减分项 ， 买房时 ， 要格外关注！
4、如果有得选 ， 面积够大尽量选横厅 。
其实一直以来 ， 关于横竖厅的争议很多 。
竖厅 ， 客厅是主要采光面 ， 如果整个进深太长 ， 采光和通风就会受到影响 。 由于餐厅和饭厅属于动区 ， 在入户处 ， 通过走廊连接房间 ， 通常更容易做到动静分区 ， 也是目前主流的户型 ， 得到许多人的青睐 。
户型|同一个小区，选错户型，直接亏20万！
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但对于改善家庭来说 ， 家里没那么多人 ， 居住密度不高 ， 隐私不是主要诉求 ， 公共空间看起来舒适大气 ， 更有利一家人的交流！
横厅显然是更好的选择 ， 客厅与餐厅都在采光面上 ， 整体采光会更好 ， 公共空间格局更加开阔大气 。 没有走道占用空间 ， 房子的利用率会更高 ， 设计会更加灵活 。 因此 ， 目前130平以上的改善型户型都会使用这样的设计 。
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此前《三十而已》中 ， 顾佳的望江豪宅就非常典型 ， 客厅与餐厅都在采光面上 ， 妥妥的横厅设计 ， 看起来既有设计感 ， 又大气 。
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顾佳家客厅图
5、尽量选择双阳台 ， 南北对流更舒适 ， 生活阳台与景观阳台 ， 能够兼顾生存与生活！
下图这个户型 ， 就非常标准 ， 159平改善户型 ， 生活阳台与景观阳台 ， 南北对流 ， 双朝南主卧 ， 生活阳台解决洗衣晾晒需求 ， 景观休闲阳台 ， 则可以享受生活 。
其实 ， 综合来看 ， 舒适度无关乎就是三点：空间大、采光好与通风优 。
选择标准总结就是如下几点：
1、能选择板楼就绝不塔楼；
2、能有双阳台 ， 就绝不迁就单阳台；
3、千万不要有暗厨暗卫；
4、此外有条件就选横厅 ， 朝南房间越多越好！
方法都交给了大家 ， 最关键的问题就是 ， 你要搞清楚 ， 自己到底是刚需 ， 还是改善！
刚需就不要追求绝对的舒适度 ， 实用性才是王道；改善家庭 ， 就要更注重舒适度 ， 不然花这么贵的价格 ， 还住着不舒服 ， 简直血亏！
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本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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