百读财经|新明中国股价闪崩成“仙股”地产洪流下小房企黯然离场( 二 )
上市当年 ， 新明中国年度销售金额为12.53亿元 ， 公司土储总建筑面积还有143万平方米 。 而到今年上半年 ， 该集团期内物业销售额仅录得6370万元 ， 较去年同期减少约12.8% ， 总土地储备已缩水至106万平方米 。
2015~2019年 ， 新明中国营业收入分别为13.49亿元、6.60亿元、19.01亿元、6.25亿元和1.63亿元;净利润分别为3.68亿元、1021.10万元、2.42亿元、4291.10万元和-1.17亿元 。 截至2020年上半年 ， 新明中国营业额约9510万元 ， 股东应占亏损约7160万元 。
体量尚小 ， 是新明中国难以突围而出的基础因素 。 但陈承守过早地将公司战略聚焦于商业地产 ， 并将业务延伸至电子商务、保险金融等行业 ， 也是使新明中国资金大量沉淀、没能在房地产红利尾声杀出重围的原因 。
2017年以来 ， 新明中国大力推进祁安保险经纪发展 ， 并期望将上海、杭州两个中童·巴比尼项目复制到全国 。 但事与愿违 ， 新明中国官网最后一条新闻还停留于2018年 ， 此后便再无更新 ， 中童·巴比尼项目也未能“遍地开花” 。
进入2020年 ， 在债务承压的情况下 ， 新明中国还在推进房地产投资业务 。 3月23日 ， 该公司表示 ， 与上海常青溢汇资产管理有限公司及深圳市常青鼎盛投资咨询企业订立合作谅解备忘录 ， 成立房地产基金以投资中国内地物业市场 。
没有空闲资金拿地 ， 新明中国便以股权来交换 。 为获取汕头市潮南区一旧改地块 ， 新明中国于6月17日与马学忠订立协议 ， 以1.78亿港元的代价收购目标公司 ， 方式为新明中国按每股1.0港元向卖方配发及发行股份 ， 即1.78亿股新股份 。
频频股权运作下 ， 这家迷你房企最终陷入债务、股价的连环危机中 ， 难觅前路 。
实际上 ， 新明中国的遭遇是诸多激进小房企的缩影 。 近日市场消息称 ， 亿达中国在合肥的智慧科技城项目 ， 因为拖欠土地款一直搁置 ， 正寻找买家接盘；此前其在安徽池州的项目已经正式破产 ， 进入资产处置阶段 。
深陷债务危机的新华联也再爆违约事件 。 11月4日 ， 海通证券称 ， 截至11月2日 ， 未能收到19新华联（000620.SZ）控MTN001兑付利息3500万元 ， 构成实质违约 。 当日 ， 大公国际资信评估有限公司将“19新华联控MTN001”的债项评级从此前CC下调为C 。
中债资信指出 ， 企业违约的外在因素包括宏观经济环境发生不利变化、资本市场信用环境紧张等；但根源还在于企业长期来经营决策不慎、经营状态恶化以及短期偿债压力巨大导致流动性枯竭 ， 促使融资环境恶化 ， 信用风险不断加剧 。
随着融资“三道红线”落地 ， 在控制风险的同时依然给房企留有发展余地 。 而新明中国此类危机重重的小房企 ， 则将面临更加狭窄的生存空间 。
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