锌财经|老干妈之子难扶：这次搞砸房地产，一房二卖闹到最高法( 二 )
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周林认为 ， 当时并不具备交房条件 ， “最好的证明就是 ， 至今还没有安装消防设施” 。 但是每个月要承担3000左右的房租 ， 还有4000元房贷 ， “很多业主和我一样 ， 装修后直接住进了小区” 。
对于消防设施 ， 惠煌程对采访人员表示 ， “施工单位正在做 ， 马上就做好了” 。
其实昆明一位地产人士介绍 ， 云润天阳楼盘于2014年12月开盘对外销售 ， 原本约定好的2015年下半年可交房 ， 经过6次延期后 ， 最终确认的交房时间为2017年8月 ， “然而 ， 时至今日 ， 云润天阳仍不具备交房条件” 。
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让业主们惊讶的是 ， 交房时开发商代收了契税和维修基金 ， 但后来“咨询的税务和建设部门结果是 ， 这些代收款一直未上缴” 。
业主们入住后发现 ， “使用的都是临时用水用电 ， 后来水电才慢慢恢复正常 ， 高层的燃气都是每户筹款4200元 ， 合计筹了几十万找燃气公司开通的 ， 而洋房的人家还在用煤气罐 。 ”一位业主介绍说 。
对此 ， 贵山天阳公司总经理惠煌程对采访人员表示 ， 当时合同里面约定配套设施不包含天然气 ， “相当于 ， 你自己要在家里安装个空调啥的 ， 也和开发商没有关系” 。
采访人员采访获悉 ， 高层楼栋入住率大概有7成 ， 电梯使用正常 。 洋房大概有20家业主已经入住 ， 但是部分住宅楼下已杂草丛生 ， 一户人家因为地下一层渗水 ， 自己找人来处理 ， 而且在地面上自己种植草坪 。 小区内堆放着很多垃圾 ， 物业公司的一位工作人员表示 ， “洋房片区开发商没有移交给我们 ， 不属于管理范围” 。
惠煌程对采访人员解释说 ， 业主们住得舒舒服服的 ， 很多厅级干部居住的小区都要支付物业费 ， 但云润天阳的很多业主都没交物业费 ， 所以给物业造成了很大困难 ， 目前先后有两家物业公司干不下去离开了 ， “每年物业管理开支要200万左右 ， 我们贴了很多钱” 。
周林告诉采访人员 ， 昆明的经济并不算发达 ， 大多数一个月只能拿4000多块的工资 ， 许多业主买房是掏空了两三代人、六七个荷包才勉强拿下的 。 如今摆在业主们面前的现实是 ， 即便打赢了官司也拿不到钱 。 当然 ， 大家更在乎的还是办不了证 。
没有产权证的房子会成为无法承受之重：“有的业主一开始通过借钱把房全款付掉 ， 背负累累债务 ， 如今想要卖房也不行 ， 生活困难 。 有的业主要送孩子入学 ， 但没有房产证有些手续办不了 ， 读书也成了问题 。 ”周林如是介绍 。
在云润天阳的很多楼道里 ， 张贴着维权的协议书和维权群二维码 ， 他们努力拧在一起讨要说法 。 由于纠纷不断 ， 云润天阳的房价一路低迷 ， 一位业主称 ， 2016年他以每平方米1.3万元的价格签订购房合同 ， “现在七八千块都没人要” 。
纠纷不断：“一房二卖”被判赔偿
2017年8月 ， 贵山天阳与碧桂园签订物业合作 ， 并特意举行了仪式 ， 贵山天阳总经理惠煌程出席 ， 这位留着精致山羊胡、西装笔挺的精瘦商人 ， 正向业主构想“五星级”家园的美好蓝图 。
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2018年7月 ， 靖云云购买了云润天阳小区一套155.95平方米住房 ， 单价每平方米9600元 ， 总房款为149.7万余元 ， 妻子陆梅梅在《购房协议书》及《合同补充协议》上代签字 ， 双方约定开发商应于2018年12月31日前 ， 经建设单位组织验收合格后交付使用 。
靖云云当年11月和12月份两次共交付房款100万元 ， 2018年5月又交了49.7万元 。 一家人等着搬家住新房 ， 可突然发现该商品房买卖合同登记备案表的买受人在3年前在一个叫肖文昊的名下 ， 其一房二卖的行为致使贵山天阳公司交房给靖云云成为一纸空谈 。 靖云云愤怒不已 ， 将贵山天阳公司告上法庭 ， 除了要求退还房款外 ， 还要求支付违约金和房款利息 。
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