克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进( 二 )
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数据来源：北京市统计局 ， 克而瑞资管CAIC
产业：工业生产基本恢复 ， 服务业稳步复苏 。 1-3季度 ， 北京市规模以上工业增加值按可比价格计算 ， 同比下降0.1%；第三产业增加值按可比价格计算 ， 由上半年同比下降3.0%转为同比增长0.1% 。 信息传输、软件和信息技术服务业 ， 金融业分别同比增长12.9%、7.0% ， 二者占北京GDP的比重为35.8% ， 发挥重要支撑作用 。
2、销售市场：1-10月北京商业和办公成交面积同比增长、商业成交均价同比下跌、办公成交均价同比上涨 ， 通州区成交面积占比超30% 。
商业方面：1-10月 ， 北京市商业成交面积累计同比增长28.4% ， 成交均价同比下跌12.2%；通州区成交较活跃 ， 成交面积占比达25.7% ， 通州区域正成为北京商办新房市场交易的重要区域 。
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数据来源：克而瑞资管CAIC
商业新房市场库存：同比增加 。 2020年10月 ， 北京市商业库存面积较去年同期增加14.7万平方米 ， 去化周期下降至27.6个月 。
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数据来源：克而瑞资管CAIC
办公方面：1-10月 ， 北京市办公成交面积累计同比增长13.8% ， 成交均价同比上涨3.0%；通州区成交活跃 ， 成交面积占比达40.4% ， 通州区域正成为北京商办新房市场交易的重要区域 。
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【克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进】数据来源：克而瑞资管CAIC
办公新房市场库存：同比增加 。 2020年10月 ， 办公库存面积较去年同期增加55.0万平方米 ， 去化周期增加至52.1个月 。
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数据来源：克而瑞资管CAIC
3、租赁市场：三季度写字楼租金仍处下跌趋势 ， 全市空置率持续走高 ， 非核心区域租赁表现较突出 。
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