克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进( 三 ) 克而瑞|租赁|北京

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新增供应：三季度，核心区域东二环商务区录得1个项目，为市场带来12万平方米新增供应；截至2020Q3 ，北京甲级及以上写字楼市场存量高达1241.18万㎡。

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数据来源：克而瑞资管CAIC
租赁需求：在三季度得到释放，全市净吸纳量为6.36万㎡，环比增长90% ，为近一年来最高点。随着疫情得到稳定控制，企业复工复产持续，新租、扩租等需求将进一步回升。
租金及空置：三季度租金依然呈现下行趋势，全市甲级写字楼租金环比下跌2.68个百分点至10.88元/㎡/天，跌幅较上季度减小，但仍创历年最低位；本季度租赁活动较活跃，租赁市场有所回温，全市空置率小幅上涨0.2个百分点，至15.1% 。

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核心区和非核心区租金环比分别下跌2.96%和2.07%至每天每平方米12.14元和7.10元；受新增项目入市影响，核心区空置率上涨1.06个百分点至10.08% ，非核心商务区租赁活动活跃，空置率环比下降1.92个百分点至33.18% 。丽泽商务区表现尤为突出，空置率环比下降5.54个百分点至59.75% 。

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4、土地市场：1-10月北京市商办用地累计推出及成交面积同比均大幅增长，成交楼面均价同比下跌。
全国推出及成交：1-10月推出面积同比下降，成交面积同比小幅增长。 2020年1-10月，全国商办用地推出建筑面积5.52万m，同比下降2.7%；成交建筑面积4.13万m，同比增长1.8% 。

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北京推出及成交：1-10月推出及成交面积同比均大幅增长。 2020年1-10月，北京市商办用地累计推出建筑面积105.6万m，同比增长167.9%；累计成交建筑面积75.1万m，同比增长90.5% 。

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克而瑞|北京商办成交和租赁需求处回暖趋势，基础设施REITs稳步推进( 三 )

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