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地块|北京限竞房“大撤退”：去化承压 房企拿地热情消减( 二 )


6月份 ， 位于北京房山区的首批限竞房项目旭辉舒朗苑（推广案名“旭辉城”）陷入维权风波 ， 与2018年刚开盘时39000元/平方米的销售价格相比 ， 项目新开楼栋每平方米直降1万元 ， 部分房源甚至卖到27000元/平方米 ， 引发原有业主极大不满 。
“北京限竞房市场已经出现明显的供大于求现象 ， 2.2万套库存量也是历史最高值 。 ”北京中原地产首席分析师张大伟说 ， 北京入市的限竞房项目已经普遍性降价 ， 从成交表现看 ， 除少数项目外 ， 大部分项目都出现了去库存难题 。
供大于求的局面 ， 让限竞房开发商们开始打折出售房源 ， 但“甩卖”的背后也有开发商的无奈 。
由于限定了销售价格并进而压缩了项目利润 ， 限竞房这一品类并不受房企的欢迎 。 北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为 ， 抛开品质、区位、价格等表面因素 ， 限竞房的遇冷 ， 反映出北京新房供大于求的现实 ， 新房市场将进入买方时代 ， 这也是长期楼市调控的必然结果 。
但合硕机构首席分析师郭毅告诉采访人员 ， 限竞房不会马上退出市场 ， 首先是因为目前市场上还有大量的限竞房库存 。 其次 ， 北京今年仍旧在出让限竞房土地 ， 只不过在供应结构当中 ， 限竞房地块的所占比重有所缩小 。 从长远来看 ， 限竞房已经实现了它施行的最初目标就是保证北京的房价的环比不上涨 ， 当然一个政策也不会完全一成不变的 ， 在完成了一个间断性的目标之后 ， 这个政策也会随着市场的情况做出调整和改变 。
郭毅表示 ， 其实在限竞房供应过程中也出现了一定的问题 ， 比如产品同质化、限竞房的供应结构相对单一 ， 对刚需家庭可能并无差异 ， 但是对品质改善型住户来说可选择性太小 ， 市场要求其做出改变 。
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