北京有哪些典型的豪宅(15)
其他：
王府井、金宝街：
长安太和——酒店式公寓
在金宝街地区，至于这盘吧...某种意义上挺牛的，更准确来说是挺硬的，不太好用文字描述的那种硬，写出来可能会被和谐的那种硬，当然了，放心，也不是本回答会涉及的两个“违章建筑”那种硬，硬跟硬是不一样的。
户型是从小到大都有，基本按照豪宅标准，哪怕一居室最小也得70㎡那种，大部分一居室是100㎡左右的，200㎡左右是主力的户型区间，整体来说算是处于商务地区的酒店式商务豪宅吧。
西城区：
金融街（长安街北）：
中海凯旋——平层
西城晶华——平层
金宸国际公寓——平层
这三个小区离得很近，很多特性也比较像，就一起说吧。
金融街区域内的大户型小区/高档住宅就三个：中海凯旋、西城晶华、金宸国际公寓。都是00-08年的房子，都是板楼，而且...楼都有点长...中海凯旋和西城晶华的楼栋是带拐弯的，金宸有点长，而且，金宸有2栋塔楼，本身社区的定位就有点混杂，从职工的家属院到后来作为商品房出售，居住品质相对差点意思，当然了，地理位置是真的棒。
品质上中海凯旋\u0026gt;西城晶华\u0026gt;金宸国际公寓，无论从小区环境如何、小区业主构成、户型是否高档、还是实际的建筑质量，都是这个顺序，金宸在某些方面可以做到≈西城晶华。在通了地铁之后，同样在在地铁隧道上的中海凯旋会比西城晶华，恐怕中海凯旋会有更多质量上的直观的优势体现。
位置上的话，西城晶华对门就是政协礼堂，中海和金宸则是在辟才胡同/月坛南街上，这条街的地理位置是我觉得金融街那附近最好的一条街了，相对来说车流量不大，还去哪里都很方便。
官园公寓——平层
金融街（长安街南）：
天安国汇——平层
复地天赋——平层
为了方（tou）便（lan），把长安街南边这四个分成两组来说，这组每组的主要特性都差不多。
这俩都是单栋的，塔楼形式，复地天赋是纯住宅，天安国汇是下面mall上面住宅。下面Mall上面住宅这种形式如何，这个问题我会在海淀区的国悦府来说，不在这里说的主要原因是天安国汇还没开始正式入住和运营。不过，从我目前获得的资料和信息来看，天安国汇还是复制了一个国悦府的缺点的：mall和住宅的地下停车场共用、且还共用出入口...
这俩盘都位于西绒线胡同进去之后第一个十字路口，我挺喜欢这个位置的，尤其就是这个十字路口的，毕竟西绒线胡同47号就在这个十字路口的东北，这俩盘则分别是西南和东南（跑个题，西绒线胡同47号这个大院子很不错，之前是私家会所，具体名字和事迹大家可以去查，比如邓公在该院子（时名四川饭店）吃饭时说过的那句：不管黑猫白猫，能抓住耗子就是好猫。现在会所停业了，该院子开始转向为办公）。
这的周边环境上还是不错的，交通也还可以，地理位置唯一的扣分理由：长安街以南，尽管再怎么靠南也不过不到500米...南城北城本质上的分界线是宣武门崇文门那段老城楼，但是随着解放后长安街的地位不断提高，南北城在大家心里的分界线也就变成长安街了。
因为是新盘，虽然户型设计上属于塔楼里的高级公寓，朝向啥的不能看，但是设备上还都是不错的，从市中心高级公寓上来说也还算是位置和实际居住质量可以够的上高级公寓的标准。
北京尊府——平层
西单上国阙——平层
这俩都是金融街南、长安街南的有小区概念的住宅区，尽管...其实都挺小的，某种意义上跟没有小区也没啥太大区别，跟上面俩唯一的区别可能就是板楼和不止一栋了。
先说尊府，尊府这位置，作为一个好歹学过不少乐器和声乐的人来说，对这地还是有感情的，毕竟中央音乐学院后面嘛。尊府的中小户型其实属于城市中心地带的高级公寓这种感觉，跟上面俩一个门类，大户型才有板楼的感觉，好在面积上很宽裕，不至于说让整个社区显得廉价。
再说上国阙看到评论里有人说“看着霄八长大的”，不禁哑然失笑，因为这确实是事实啊，霄八确实十多年了。如果真较真的话，会发现，销售期超过10年的豪宅还是有不少的，比如之前提到的NAGA就差两年到十年，霞公府虽然还没到十年，但是按照目前去化率再撑两年到十年妥妥的，而我们现在的主角，西单上国阙，今年正好十年啦！之前也说到，NAGA在销售期后半段不受待见，主要就是户型和楼型已经被市场上淘汰了，而霄八就是自己单纯的捂盘，再捂几年没问题。上国阙在设计上算是不错的，撑住了时代的检验，之所以卖了这么长，还是在于自己的一些问题。首先是用地，早期的用地纠纷已经让上国阙付出了不少的代价，尽管后来摆平了，但是口碑上必然有影响（实际上这盘原计划09年开盘，被拖到了11年就是这个原因，甚至改了设计图纸）；其次就是用地有点小...离东西两边都有点近，对目标客群来说感觉并不是那么好；最后就是学区了，没捞到好学区，所以，唉。
综合来说，这俩盘虽然在金融街，但是基本被局限的用地给限制住了，尽管在户型上努力不少，但是仍旧有着不少缺憾，导致目标客群对这俩楼盘的价值认可必然是打了折扣的。
中信国安府——平层
一个藏在崇光SOGO背后的豪宅盘（主干道在SOGO西，这盘位于SOGO东），说实话，我很不喜欢这附近，SOGO现在算是基本黄了，等着接盘，旁边主干道宣武门外大街路西的那个大石头更是在设计审美让人无法吐槽，从风水上更是...宣武门可是西南门啊，西南方向的石头，这不是einSteininderLatrine么（因为话比较伤人，为了轻松愉快所以用其他语言说一下）...大石头南边的这片古建筑保护区，比棚户要好点，但是一直整治不利，光这片区域的建筑学意义上的改造方案竞赛都好多轮了，这么多年都没动过...唉，总而言之，这片区域在等待着新生中。
从中信国安府的设计上来看，这不咋地的面宽进深比，应该还是能看出来这盘有历史的，但是明明是近几年才盖好的小区啊。嗯，这盘，其实，是10年就开始设计了，设计上定型是在12年前后，只不过最近才盖而已。具体的拖延原因也就是用地了，曾经北京人都知道的庄胜陷入财政危机，然后这些地块作为最开始给庄胜SOGO的开发地块，就一直被搁置，最后被中信整体拿下。从确认地块到目前为止，这盘整整被拖了8年，从定型到现在，也有5年之久，当然了，现在仍旧没有预售证，这盘在北京巨能拖的豪宅盘里，可以拼得一席前二十的席位。
当然了，跟旁边同样的老盘上国阙相比，国安府在社区上应该还是可以有些优势的，毕竟单纯社区周边的地块产权清晰，从社区的角度上来说完全可以做好。
月坛、真武庙（金融街西）：
融泽府——平层
这片区域更精确的叫法是真武庙，是个有规模的家属院比较多的居住区，配套比较成熟，对于相当比例的北京孩子来说更熟悉的可能是在真武庙北边一点的南礼士路坐15/19路去儿童医院或者动物园。
相对于金融街的二环里面来说，这片实际上是更好的住宅区，首先离金融街近，离上班地点近，其次交通还算发达，直接上长安街或者二环啥的很方便，南边的水系在2000年前后就治理好了，不少人的记忆力应该还有2000年前后北京水系有游轮之后各种打广告请市民来坐船玩这事吧。
开发商是金融街房地产，这盘本质上是“融”字辈的开端，但是由于定位太高，所以开发商后来也就不谈及了。大户型、核心地段、业主均为顶层人士是这个盘比较重要的标签，实际情况也确实如开发商策划所预估的，基本造就了这盘成为北京真正顶层的精英人士所居住的盘，精英到了什么地步呢？物业看管比什么远洋lavie，泛海世家还要严格，房产的二手交易基本在熟人之间进行。链家当年成功做了一单，过程是这样子：一个新入职的顾问对这盘很感兴趣，于是想做，但是被保安天天轰，于是他站在更远处保安轰不着的街角，又找了几个志同道合的一起轮班，24小时站街，整整站了7天，终于第8天一个业主在他身边停下来，给了他机会，于是他成功的卖出了这盘自建成之日起，第一个由中介介入的成交，也是目前唯一一例，从这个侧面可见这盘的特质。
相比融泽府，北边的金融世家就相形见绌的多，但是临近融泽府这一个特点仍旧让金融世家提升了不少地位，虽然户型要小很多，定位实际上更偏向商务，但是凭借业主整体素质之高，成为了给融泽府打工的公司高管们不错的选择。
从长远来看的话，融泽府和之前提到的中海凯旋会是金融街地区独领风骚的豪宅盘，品质上中海凯旋更好一些，业主圈层上，中海凯旋也会渐渐超过融泽府，最后这些都会在价格上得以体现。
金融世家——平层
陶然亭：
耕天下、朱雀门——平层、独栋
一瓶——平层
这俩盘本来想分开说的，但是写了写，发现还是一起说会比较好玩一些，毕竟这俩盘在一手销售期是互相竞争的对手。
先从朱雀门开始说起，朱雀门是耕天下的二期，耕天下一期03年建成，在朱雀门东南，离得很近。开发商在耕天下一期就想做高档住宅，尤其是当时还没有7090政策，南城盛行大户型，100~180㎡的户型是当时的主流，耕天下于是更近一步，就做了相对周边户型更大（100-360㎡）的耕天下一期，结果反响并没有达到预期，户型大是大了，不少数据上也显得也挺高档，借助先农坛和陶然亭也有了不小知名度，不低的物业费更是让大家认识到这盘的100㎡户型不过是意思意思而已，楼盘质量也行物业管理也可以，但是结果下来认可度总是离期望差点意思，到底这点差距究竟在哪里呢？
不甘心的开发商于是在二期，也就是朱雀门上下了更大的功夫。
首先是名字，挨着先农坛，叫耕天下，是不是有些小气呢？改，要面向更大的人群和市场，有更大的情怀，叫“朱雀门”，虽然白话是“南门”（南朱雀），但是听起来就是上档次，高端路线走出了第一步；
第二步，顶层全部变成复式大户型（主要设计目标是为了让客厅有挑高）。之前耕天下的顶层复式（其实不过是第5、6层）挺受欢迎，也挺有档次，这下朱雀门所有顶层都是复式，再加上不少叠拼户型，最重要的是，还弄了6栋独栋！二环内的独栋啊！（多说一嘴，这几个独栋预售时才500万（房本631.78㎡，2004年预售，2006年正式对外销售）！现在基本1.5亿以上了。），这样户型也很高端了。当然了，毕竟社区怎么样，规划说了算，社区名义最小户型164，但是为了凑足户数，也弄了一栋楼；
第三步，外立面上继续下下功夫，提升高档的感觉。这个虽然每个人都有自己的看法，这一点上我是觉得朱雀门对比耕天下来说还是很成功的，立面明显规整有序多了。或者说同时期对比，想想朱雀门同时代的西城晶华、新城国际、CLASS或者那一大堆臃肿的塔楼豪宅，朱雀门虽然因为二环限高有一定的劣势，但是立面的审美我觉得是经得起时间考验的。或者更准确来说，楼型相同年代相同的朱雀门和果岭里CLASS，这俩大家可以对比对比；
第四步，做一套专属商标UI，虽然这个在当年算是一个很有趣的豪宅项目的趋势，前辈贡院六号、同辈CLASS都做了，但是实际上做了的其实也不过只有几家，读者们可以自行找一找，当年的UI整体水平都有限，相对来说朱雀门这个是豪宅商标UI里的平均水平以上了。
回过头再来说说一瓶，一瓶在基地上的优势是巨大的，这可是一个04年的钓七的水准啊，而且限高问题还解决了，也就是可以制造大量的湖景房，简直美哉。可惜啊，户型定位的不够高，主力户型区间虽然是品质可以的大面积三居室或者大面积两居室，但是这些是撑不起来一个豪宅生活氛围的，特别是在业主的消费能力这一点上，所以慢慢变成今天这样一个景观不错的大房子，也是情理之中了。综合来说，我这盘就是一来开发商观念和经验不足以支撑他们开发豪宅，二来也没动太大心思做。包括之后该开发商的一瓶·四合院（一瓶·八斗）也成为了一个虽然占有良好的地理位置，但是做的和宣传的差距比较大的楼盘这样一个失败典型。
从价值上也很好的反映了一瓶略尴尬的地位，同为湖景房，钓鱼台七号院6层（或者是5层）能享有玉渊潭湖景的房子，在单价上能比5楼以下的再高出2-3万。但是一瓶就算有着这么好的竞争优势，单价依然低于一街之隔但是没湖景的朱雀门，勉强高于耕天下。可见凭借从外观立面、户型、社区管理上投入心思的朱雀门来说，一瓶这个邻居在豪宅上不够格。
中华家园——平层
这盘在大观园（当年为了拍红楼梦盖的）的西边，西城不动产登记机关的南边（之前是宣武区的），楼盘有年头了，网上查的资料是03年，从名字上看就有很多有趣的点，从名字到楼盘的各种特性，我挨个说吧。
名字能取的这么炸裂，很简单，开发商是集体所有制的，之前属于宣武区的，现在是西城区的，正经八百的100%股份由政府持有，只不过经营独立。第二点是当年太早了，2000年之后没几年，所以能取这样的名字，现在就不要想了。第三点是...这小区大门的牌坊，以及阳台用的汉白玉栏杆...
这盘在做的时候，是按照高档住宅做的，甚至可以说是准豪宅，想想贡院六号、NAGA这样的塔楼楼型，中华家园是板楼、南北通透一单元两户两部电梯、人车分流（尽管小区不大）等等也算是很不容易了。户型上也还不错，四居室245，五居室285，六居320，很富裕的面积了，而且卧室全部朝南，这点很好（好玩的是，这盘的户型和楼层平面图颇有朝阳公园那个骏豪阿玛尼（比中华家园晚生了13年）的神韵啊），室内净高小3米也还可以。
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