北京有哪些典型的豪宅(16)
按照当时标准很好，建筑施工也还不错，不过这个汉白玉栏杆...唉，当年的审美啊。
还是说说这盘为啥现在这么便宜呢，这盘名义上二环内，但是是西南角，按照四合院的老规矩，西南角的一般是厕所，风水上先扣一分；南城，再扣一分；周边买卖个房子挺方便（出门左拐就是买卖房产的不动产登记大厅），逛公园也可以，出门直接进大观园（别看门票贵，但是公园年票包括），但是想去大点的超市就有点惨了，略远，其他的生活设施也都略远，不那么便利，扣一分；南边佑安医院、首医，在风水上再扣一分，等等。
最奇葩的扣分项是我必须要单独另起一段说的，但凡是豪宅、高档住宅，其安保一直都是很重要的因素。从最简单的表面功夫来说，像中华家园这种1-2层的住家还装防盗网的高档住宅级别的平层公寓，全北京貌似就这一家吧？虽然本质上是因为用地有点太小了，设计上楼栋没有退用地红线，所以为了安全不得不1-2层装防盗网，但是，装了就是装了，惨啊。由此可见，亲爱的开发商大哥，千万不要觉得自己硬或者因为抠门，不退用地红线，看看，中华家园就是最好的例子，200-300+户型组成的高档住宅小区，没退用地红线，1-2层不得不装防盗网，多影响居住品质，从而严重降低市值啊！
德胜门外：
中骏天宸——平层
中骏天宸能有这片地算是很不容易啊，这附近基本很难拿到新地块的，这块地其实也是某央企的地，然后剥离给下属公司，这个下属公司的财产就一块地，接着中骏直接购买整个公司获得地块，重新申报变成房地产项目。这样的地块不是走政府的地皮拍卖，而是就是公司固有财产，直接购买公司股份获得地皮，北京这样的地块还是有不少的，基本都是在2000-10000㎡左右的占地面积，如果做也只能做成类似中骏天宸这样的项目。
产品上没啥好多说的，东西通透的户型小一点，南北通透的是大户型，外加一堆办公室开间，常见的产品设计手法。
丰台区：
宋家庄：
北京金茂府——平层、别墅
宋家庄这片地区可能是最近10年北京发展最快的地区了，这里大量的板楼塔楼在90年代就已经成型，算是方庄的继续外扩地区，但是10多年前，北京地铁5号线刚开通的时候，宋家庄依旧很让人自发的拒绝去那边，一来这地方很多户型是小户型，那种一居半的，住起来很不舒服。二来交通也太惨了，道路狭窄，小区里更狭窄，剐蹭很频繁，那会全北京估计也就住在宋家庄的人觉得车子剐蹭是小事了。
但是这些情况同样也是很好的发展契机：第一是这地方的居住人口，很多都是从事个体经营或者私企的中高层领导，他们是很有在生活品质方面向上的动力和决心的，当然，在住房决策方面，这些人当中肯定会是更大的比例直接搬家到更好居住条件的地方，但是他们的需求确确实实为本地提供了更值得被注意的价值。
鲁能钓鱼台美高梅别墅——别墅
丽泽、菜户营、北京南站：
中国玺——平层、别墅
昆仑域——平层、别墅
佑安府——平层、别墅
懋源璟岳——别墅
玺萌壹号院——别墅
玺萌公馆——平层
丰台：
钓云台——平层
葛洲坝中国府——平层、别墅
六里桥、北京西站、西局：
紫辰院——平层
龙湖西宸原著——平层、别墅
泰禾西府大院——平层
融府——平层、别墅
园博园：
园博府——别墅
西红门、新发地：
泰禾金府大院——公寓、别墅
京开高速沿线：
鸿坤林语墅——平层、别墅
兴创屹墅——别墅
南宫、云岗、王佐：
领秀翡翠山/翡翠墅——平层、别墅
石景山区：
八大处山庄——别墅
石景山区在近现代的房地产开发上长期只有两家公司，远洋（中远）和首钢（金隅），在90年代之前，大部分的职工家属院是由首钢建设的，90年代之后，中远站了出来，获得了古城以东和八大处地区大量的房地产开发项目，逐渐击败京汉旭城等竞争对手，走向壮大。
远洋这段时间在石景山为了五里春秋（本回答不讨论五里坨三个项目，哪怕有叠拼，但是品质不足以追上高档住宅）打的广告叫“一座远洋，半个石景山”，也确实如此，石景山略微好一点的项目大部分出自远洋之手。
八大处山庄对于远洋来说可以说是很值得纪念的一个项目了，虽然并不是项目主导，只是参与早期开发和建设，后续基本移交给了八大处公园，但是这项目好歹为远洋带来了做别墅的一些经验以及当年的一些房地产和建筑奖项，某种意义上也算是远洋第一个别墅项目了，尽管之后就断代若干年吧。
八大处山庄也是一个有点隐蔽的盘，其本身算是公园方面开发的，所以位于公园内，当然了，这公园就是八大处公园，国家级公园景区，公园内的寺院供奉佛祖指骨舍利的（宗教部分和公园部分实际上不是一起的。顺带多说一句，石景山有两大民间组织，一个是八大处灵光寺，十万居士；一个是香山杏林苑，十万抗癌协会会员，虽然香山在海淀区）。这盘并没有任何的对外销售，就清盘了，也就是说，业主其实是被邀请来的。
其他也没啥好说的了，能住进去，本身就已经是殊荣了。从居住的角度来说，公园地产是实实在在的，这片地区其实不算偏远，毕竟挨着军区，但是整体上来说还是差了一些。学区一般，八大处这一套吧，一直是石景山拿得出手的学校里的最后一名，比上不足比下有余。
远洋天著春秋——平层、公寓
远洋在石景山真正操刀的第一个豪宅盘，联排双拼和平层，平层还是有点意思的，二期204平方方正正一个豆腐块，要不是后来中海寰宇天下（刚需和改善型楼盘）出了个更神的170户型，这204平层就会是石景山18年新房最好的户型了，实际上也只是在性价比上低于寰宇天下的170。
当然了，要真论好户型，天著春秋自己的一期240平墅更棒，16年开始卖的，货真价实的平墅，上下这一溜就三户，每户都是自己的电梯（三部电梯互相错位，每家都用自己专门的，也就是一个单元每层两户，总共6户，中间核心筒一部电梯加起来6户7部电梯），还有自己的花园。到目前（2018年年底）为止，全北京这样的平墅户型（非叠拼或复式，就是完全在一层铺开的平层，相当于比叠拼或复式更豪一档）就三个小区有，从面宽进深比由大到小排列分别是：中国玺、远洋天著、远洋天著春秋。（我可能会在另一个问题里详细介绍和说明这个问题）
这块地有很多好玩的冷知识：
首先，这块地之前是军区门口的村落，而且，出了个很传奇的人物叫白宝山，哈哈哈，就是悍匪那个白宝山，尽管如此，这片地其实是个特别和平和安定的地区，毕竟军区门口啊，连小孩子打架都是跑到五里屯去打的。当然了，现在整个村落都拆完了并回迁到更靠南的刘娘府去了，以后远洋天著春秋估计会是个巨安静、安全的地方了；
其次，远洋天著春秋门口的地铁技校，里面有个地铁站，编号102福寿岭站，也就是1号线在始发站苹果园之前的站，每天仍旧有班次，用作地铁技校的班车；
这片地西、北、东偏北都是山，南边有个永定河引水渠，从风水上来说是个小的太师椅地形，啧啧；
从西边上山，也就是有着明代壁画的法海寺那边走，可以走到八大处里面，达成逃票的效果，我也不知道我为啥要在介绍豪宅里说逃公园门票这种占小便宜的事，哈哈，下山时记得补票啊；
天著春秋的双拼还是挺受欢迎的，一下子买两套变独栋的业主还是不少的，虽然燕西台、西山美庐之类的西山别墅离这里并不远，但是石景山人更习惯把天著春秋认为是周边这一带里唯一有档次的小区，燕西台、西山美庐在心理上的观念会觉得很远。
总体来说，这盘是石景山地区目前唯一一个质量上还不错的准豪宅盘。
茂华璟公馆——平层
草稿里写了删删了写的一个楼盘，本质上这楼盘算是还不错的高档楼盘的，甚至可以说是石景山在2005-2018年唯一的豪宅盘，物业费足够彰显品质的，居住密度不高，周边配套挺多挺全，交通也很方便，但是这盘有个很大的硬伤啊，在用地上：这片地用地是特钢的工业废料回填用地。
但是还是决定收录这盘，一来这盘确实品质到了，确实最最起码也是个高档住宅，各方面也还凑合；二来开发商在之前的项目就是太阳宫地区的UHN国际村，虽然就是个改善型盘，还做得不咋地，但是好歹也是做完改善型住房再做高档住宅，也算是有经验上的继承关系；三来虽然当年盖完之后因为地陷差点塌了，轰轰烈烈的全石景山都知道了，但是回填做的还可以，到现在一直安然无恙，目测会继续安然无恙下去；四来这片用地在盖楼的时候刚好是过了土地封存期了，理论上也不会有那么多的事；第五点，最最重要的一点：这盘不少业主就是特钢的领导，那些炼钢废料当年就是他们埋的，现在他们住在他们亲手埋的废料上面，这样我们吃瓜群众的心里的顾忌会好一些，毕竟人家干活的都不怕。
这盘还是以大户型为主的，神户型更是有，而且很霸气，一栋就一单元就一户的360°户型，大四居和大五居，分别是18米面宽14米进深和22米多面宽12米进深，各自30户，空间尺度上不是那种特别的豪迈，但是高档还是称得上的。
当然了，从价格上来看，这个废料回填的土地以及被吐槽的施工质量还是导致价格上不去的最大问题，毕竟这盘从设计时的限高、竣工后的回填等无一不在提醒着人们这片土地下面有什么（主要是炼钢的废硅锰料、矿石渣）。
海淀区：
三山五园、西山别墅区：
颐和原著——别墅
绿城北京御园——平层、别墅
香山清琴山庄——别墅
西山美庐——别墅
燕西台——别墅
香山清琴麓院——别墅
西山美墅馆——平层、别墅
檀香山别墅——别墅
御墅临枫——别墅
自在香山——别墅
中间建筑——别墅（科研用地，40年）
诸子阶——别墅
Wehouse——别墅
汤泉逸墅——平层、别墅
紫金长安——平层
乐府江南——平层
在正式谈及这俩盘之前，先说一下，这两盘不属于豪宅，也不太够的上高档公寓，但是这俩盘的定位又比改善型住房要高，居住条件距离高档公寓很接近，所以特地聊一聊这俩盘。
玉渊潭、西钓鱼台：
钓鱼台七号院——平层
缘溪堂——平层
西钓鱼台嘉园（新开了一手盘，叫西钓鱼台御玺）——平层
国悦府——平层
琨御府——平层
名仕花园——别墅
人济山庄——平层
这盘很老了，按照现在标准来算，也就是凭借稳定的小区环境可以当做一个改善型住宅，距离高档楼盘是有差距的。但是吧，这盘故事多啊，什么当年的空中花园、李天一用银枪处等诸多事件的发生地，所以特地说一说这盘，来皮一皮。
中海紫金苑——平层
万柳：
万城华府——公寓、别墅
万柳书院——公寓
万泉新新家园——公寓
碧水云天——公寓
光大水墨——公寓
西北旺：
西山壹号院——公寓
万科如园——公寓
西山华府——公寓
首创天阅西山——公寓
（超大施工量，预计全部加起来会谈及超过300个楼盘，未完待续）
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