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北京有哪些典型的豪宅( 八 )


位置图


实景图35.观湖国际
1.地理位置：北京市朝阳区东四环北路88号院
2.均价：8.9万元/平米
3.总价区间：815-5600万
4.交通：紧邻东四环，姚家园路，1分钟上四环
5.特点：小区内部绿化特点更为明显，正如名字所示，“观湖”首先得有湖。6200平方米的人工湖坐落在小区中间，9栋楼呈合围式分布在四周。湖边有假山、观湖亭，湖中喷泉洒落，鱼儿漫游。假山流水，在观湖亭下，凭栏观湖，惬意非凡。



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实景图36.公园大道
1.地理位置：北京市朝阳公园南路6号院
2.均价：10.16万/㎡
3.总价区间：900-3500万
4.交通：距离四环200米，距离三环1500米，距离国贸4000米
5.特点：公园大道，这个社区在设计上属于美式高层公寓，楼间距80米，社区整体设计给人很舒服的感受。小区配有健身会所和游泳池，另外还有4000平米的儿童游乐设施，每一户都带有阳台。社区外籍租户较多，这一点对于很多人也是意见不同。



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实景图37.棕榈桐国际公寓
1.地理位置：北京市朝阳区朝阳公园南路8号院
2.均价：10.44万/㎡
3.总价区间：1050-6800万
4.交通：三四环之间，距离地铁100米
5.特点：明星大腕多偏爱棕榈泉国际公寓，据说入住了大S汪小菲、姚明、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡（至少曾经住过）、佟大为等……而且棕榈泉国际的物业也确实是最好的，尤其小区内两栋VIP楼。加上紧邻朝阳公园，地理优势明显。
但是小区外的环境还是有点差强人意，没有拆迁的老破建筑仍然不少。而且小区南侧和东侧外围道路被车辆占道停车，影响了业主出行的心情与品质。



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实景图38.高尔夫国际公寓
1.地理位置：朝阳公园西里南区8号院
2.均价：82389元/平米
3.总价区间：2200-3000万
4.交通：公交：419路、985路(景园)轨道交通：10号线(农业展览馆站)、6号线(呼家楼站)、14号线(枣营站)



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实景图39.泛海世家
1.地理位置：东四环朝阳公园桥东北500米
2.均价：17.34万/㎡
3.总价区间：5300-9599万
4.交通：四环边，500米到四环，直通机场高速，南侧有地铁M3号线
5.特点：泛海世家的园林景观做得非常好，每平3000元的园林成本，60多种名贵树种，如：蒙古栎，云杉，油松，五角枫等。目前在售的户型基本上是450平米以上，总价7000万以上。



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实景图40.泛海容郡
1.地理位置：东四环朝阳公园桥东北700米,西临星火西路，西侧距离东四环仅1公里，南侧距离姚家园路500米
2.均价：14.21万/㎡
3.总价区间：2550-7900万
4.交通：位于朝阳公园东侧1公里处，朝阳公园桥东北角1.5公里



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实景图E：太阳宫商圈（红玺台，太阳公元，裘马都，凤凰城）41.红玺台
1.地理位置：北京市朝阳区太阳宫二街3号院
2.均价：17.75万/㎡
3.总价区间：1290万起
4.交通：邻奥北、燕莎、望京商圈，京承高速，京密路，机场高速，地铁10号线和13号线交汇
5.特点：这里需要说一下开发商懋源地产，相比很多房企，懋源的开发速度确实不快。这和企业理念、企业追求有关。懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者。专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品。简单可以概括为“各种高大上，有品位”。懋源有一个定制地产的理念，不同的项目都会有打动人心的亮点，像红玺台的红色彩釉立面，像钓云台的台地景观，都堪称北京唯一。



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实景图42.太阳公元
1.地理位置：东北三环太阳宫桥北800米京承高速辅路东侧
2.均价：14.87万/㎡
3.总价区间：1600-3800万
4.交通：紧邻十号线十三号线
5.优势：学区，人大附从幼儿园--小学--中学（15年），初高中国际部，最近的100米，最远的1000米，只要你愿意，可以让还在在这里一直到参加高考，或者出国。在朝阳区有这种方便条件的，很少很少，泛海可以勉强算一个。



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实景图43.裘马都
1.地理位置：北京市朝阳区尚家楼路2号院
2.均价：10.38万/㎡
3.总价区间：600-2000万
4.交通：东北三环和京密路、机场高速交汇处，地铁10号线三元桥、太阳宫双站，机场快轨交汇，直线距离300米
5.目前状况：
l自持物业维护一般，穿便装随便进，经纪人都不用登记！据说物业费收费困难，因为入住率太低，指着楼王收物业费但屡屡受挫。
l户型设计落户过时，超大面积虽然保证了小区低密度，但大面积即使单价低，总价却高，相同总价可以考虑更新更好的盘。其次是层高低，这个是设计的问题，没法改变。
l业主圈问题，小区开盘时当初温州商人曾集体团购，后买因为生意失败，无法经营，大部分会将房屋出售，导致低入住率而在售房源多。而且小区经常出法拍房，那种低于市场价的房子对在售房源形成碾压。



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实景图44.凤凰城
1.地理位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号院
2.均价：11.04万/㎡
3.总价区间：1700万
4.交通：临京密路、机场高速、三环，十号线和机场快轨



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效果图
西城：A：中关村商圈（唐宁one，保利海德公园）45.龙湖唐宁one
1.地理位置：北京市海淀区中关村东路16号院
2.均价：13.25万/㎡
3.总价区间：2000-6800万
4.交通：距离北四环200米，上四环很方便，门口就是中关村东路
5.特点：唐宁one这块儿地，是龙湖地产于2007年底，在战胜了包括SOHO中国在内的众多竞争对手后，拿到的，据说当时竞争相当激烈，因为这一地块当时是中关村区域最后一块居住用地，所以唐宁one从一开始就被赋予了中关村五道口区域豪宅的稀缺属性。



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实景图46.保利海德公园
1.地理位置：北京市海淀区西土城路1号院
2.均价：18.68万/㎡
3.总价区间：2830-5800万
4.交通：自驾：北三环蓟门桥北600米，北四环学院桥南1.5公里轨道：项目北侧100米地铁10号线西土城站公交：项目东门，西土城路上有公交站
5.特点：这个项目，界定了最初的顶豪标准，成为北京顶豪的开山鼻祖之一；它也获得了首届豪宅奥斯卡的最佳短片奖，创造了9个月即售罄的北京豪宅销售速度纪录。



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实景图B：万柳商圈（万泉新新家园，万城华府）47.万泉新新家园
1.地理位置：北京市海淀区巴沟南路35号
2.均价：123947万/㎡
3.总价区间：1950-4950万
4.交通：距离西北三环或西北四环1公里，距离中关村1公里，距离金融街10公里



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实景图48.万城华府
1.地理位置：北京市海淀区万柳西路48号
2.均价：180825元/平米
3.总价区间：5000-6400万
4.交通：公交：437路、481路、394路、534路、539路、851路、992路、996路、664路、运通109路、运通114路地铁：10号线巴沟站
5.特点：万城华府建筑风格属于赖特的新古典主义。每组建筑有风格上的差异，以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性。园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。



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C:公主坟商圈：国悦府49.国悦府
1.地理位置：北京市海淀区复兴路51号
2.均价：11.42万/㎡
3.总价区间：1300-5000万
4.交通：南临复兴路，西邻万寿路，距离地铁万寿路站仅60米
5.特点：同地段，同商圈中单价最低的高端楼盘。南北可联动中关村，万柳，丽泽。东西可分压金融街，西钓鱼台，西山别墅区。



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项目沙盘
南城：A：丽泽商圈（懋源钓云台，龙湖西宸原著）50.懋源钓云台
1.地理位置：西三环康庄东路西侧


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