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与房产证相关的5大法律常识( 二 )

房产证


2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料 。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费 。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等 。
有贷款房产证加名字：
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意） 。
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外 。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用 。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样 。
举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？
婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字 。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字 。
我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产” 。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的 。
最后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同 。等贷款一还清，马上在产权证上加名 。
没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费 。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要 。
3、万分之5的印花税 。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样） 。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万 。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分 。
（以上数据具体以当地交易中心为准）
（二）房产证减名怎么办理？
1、房产证放弃名字的方法
在房产证上减名的情况有好几种，主要有：
（1）产权赠与 。
（2）房屋买卖 。
（3）析产登记 。
2、房产证上减名字需要什么手续
第一种情况夫妻间减名字
房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定 。
步骤：
（1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件 。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理 。
房子有贷款这种情况，不能加减名字 。须在贷款都还清之后才可办理 。
第二种情况：其余关系间（包括直系血缘亲属间）减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式 。
一般人之间办理房产证减名字的流程：
（1）签订买卖合同 。
（2）提交材料 。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记 。
（3）缴税 。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费 。
（4）完税过户 。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执 。
（5）领证 。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证 。
3、房产证减名要缴纳多少费用？
如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费 。
如果是其余关系，视同买卖或赠与 。需要交契税营业税印花税等等 。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似 。共分四种情况：
（1）购买90平方米以下普通住宅：1%；
（2）购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
（3）非购买普通住宅：3%；
（4）购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元 。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费（不强制办理公证） 。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖 。


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