开始了！弊端已现，环京的房子现在还能买吗？( 二 ) _环京房子

如果仍选择在燕郊定居，只能寄希望于京津冀一体化和北三县与通州“四统一”规划的推进。虽然这些年京津冀一体化进程非常缓慢，但是燕郊在交通方面的确有了改善，而且在环京中受益最大：
2018年，京秦高速断头路打通，燕郊直达北五环；
2019年，燕潮大桥通车，这是燕郊第4座通京大桥；
2020年，平谷线地铁河北段第一次环评公布，燕郊由2站增为3站；
另外，京唐、京滨城际高铁在燕郊均设有站点，目前燕郊火车站正在进行改造。
与周边的大厂、香河乃至南边固安相比，燕郊的交通优势非常明显。等到平谷线地铁开通后，进京通勤的压力会缓解很多，但是这一切，都需要时间。
03
环京房子能不能买？
看到这里，很多人会有疑惑，燕郊乃至环京其他区域的房子还能不能买？
如果你是刚需，在考虑在环京买房之前首先要想清楚：是否长期都会留在北京发展？
在每个“逃离北上广”的讨论中，我们总能看到这样的说法：拼死也要留在一线城市，否则自己的孩子长大后也会再来拼搏，到时候还要付出更大的代价。这种说法有一定道理，但并不适用于所有人。

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是否留在一线城市，除了个人的志向，还要考虑自身行业。如果你从事的工作，只有在一线城市才有发展空间，比如金融投行之类，那必须要留在一线；但如果你所在的行业发展受城市影响不大，回家乡或者其他二线城市能生活更好，何乐而不为呢？
如果长期在京发展，但是现阶段没有北京的房票和首付，对一部分北漂来说，在环京安家的确不失为一种好的选择，毕竟这里属于北京大都市圈，长期来看价值不错。
不过现在北京周边的区域，到处都打着环北京都市圈的概念。在买房时，一定要区分清楚哪些是真，哪些是假。
说到底，环京区域的发展还是依托北京的溢出效应，因此要关注北京的城市规划。近几年，北京的城市发展明显在往东边和南边倾斜。市政府搬迁至通州，北京城市副中心的建设也被确立为“千年大计” 。因此与副中心实现“四统一”规划的北三县，也成为环京中最炙手可热的区域。其中燕郊、大厂潮白新城、香河北部新城成为热门板块。大兴国际机场、雄安新区的设立，则为南城带来一系列利好，其中固安依托优越位置和产业规划，受到热捧。
北三县和固安，是环京圈层中的第一梯队，位置好，配套也相对成熟，是环京购房首选。

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现在是买房好时机吗？
那么，现在是环京买房的好时机吗？
想搞清这个问题，首先我们要回顾下这几年环京楼市的历程：
以环京楼市代表燕郊为例：从2016年起，受北京房价上涨带动，燕郊房价也一飞冲天。16年1月份时燕郊均价仅为1.1万/㎡，到了6月份均价已经突破2万/㎡。
北京“3.17政策”之后，部分需求被挤压至不限购的环京，大涨来临！燕郊房价突破3万大关，甚至有楼盘将价格调到4万。
因为人性总是追涨杀跌，在当时房价的上升阶段，反而是环京楼市成交最火爆的时候，大量刚需和全国各地投资客涌入，买房真得靠抢。这个阶段，无证销售、茶水费、绑定天价车位和精装修的现象随处可见。

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2017年6月，燕郊发布了史上最严限购政策，要求外地人购房必须有本地三年社保。此外大厂、香河、固安等地也纷纷跟进，以县为单位进行限购，严厉程度全国罕见。自此，环京楼市进入下行通道，部分区域房价下跌40% 。很多在限购前楼市最疯狂时入场的人，被套在高高的山岗上。
但是，经过近三年的深度盘整，房价泡沫被挤去，环京楼市价格夯实，最困难的时刻已经过去。
今年以来，随着副中心行政办公区正式启用、平谷线优化方案确定、落户政策放松等多重利好叠加，以燕郊为代表的北三县的楼市回暖态势明显，业主预期转变，二手房挂牌价也在逐渐上涨。