至少在新发地附近，这里是档次最高的小区了，期颐百年的联排也不如风格与林 。如果新发地搬迁，那这里的价值更会提升，所以最好留着 。
6、五道口也是学区房，如果用不上的话倒应该换掉 。但看来你们已经没有指标了，也犯不上为了这套房折腾，所以也留着吧 。户型小总价低，就算有什么政策变动影响也不大 。
7、总结：不建议置换，以租养租最划算 。仅供参考 。
提问3：
章哥您好！最近在二套中纠结，上班在西二旗，目前手里一套在劲松55平米小两居，对口学校陈经纶劲松分校 。因为上班太远了，现在在看海淀，预算500-600万改善，80m以上 。最近看上了北坞嘉园北里，主要看上环境，对口首师大玉泉分校 。俩孩子老大马上要上幼儿园 。请问章哥放弃劲松去四季青有什么值得注意的弊端么
回答3：
1、劲松分校不是和陈经纶帝景合并了吗？听说是前两年分班，2022年彻底合并教学 。帝景在朝阳连续好几年的中考第一，这成绩放到海淀也不弱 。
这消息我是听别人说的，如果是真的，那换到北坞嘉园的意义就不太大了 。都是九年一贯制，帝景的水平应该至少和首师大玉泉差不多 。
2、当然，从帝景毕业之后，高中必须进入朝阳的重点校，那才能确保高考成绩 。而朝阳的重点录取率是30%左右，海淀一直是45% 。从这点来看，海淀更占优，上好学校的最终目的就是为了好高中和高考 。
朝阳的好高中少，竞争比海淀还要激烈 。这点朝丰石都差不多，好高中就那么几个，想进去就得玩命拼 。所以还是去海淀更好，有利于将来的高中和高考 。
3、成本问题，如果是将来在海淀常住，那无所谓 。但如果是用完了学位就卖掉，要考虑成本是否划算 。以500万来算，算你们买房时是首套资格，税费+中介费在4%，那就是20万 。但如果将来卖掉再置换的话，二套资格要6%，30万 。总计就是10%的费用，很高的，要考虑清楚 。
4、我对学校不太懂，也不能判断劲松分校和玉泉学校的高低，以上的仅供参考 。
提问4：
章哥你好，我们两口子都是新北京人，毕业留京工作 。目前年收入40万左右 。现有平乐园一套两居，公积金贷款，目前还有50万未还 。预计两年内还完 。孩子一岁 。手里现金100万，现在考虑有没有必要在本小区再买一套一居室（隔壁邻居一居空置多年，想买入，但要看缘分 。）这样老人跟我们住的近，便于照看孩子 。
或者直接置换一套学区 。学区的话哪里合适？请问我们这种情况适合置换到哪里的学区？平乐园这边听说陈经纶收了几所学校，帝景和劲松校区合并，不知道有无必要留在这里 。目前考虑以孩子上学为主，希望能得到中等以上的教育资源 。很喜欢你的解读，每篇必读！感谢您的解答！
回答4：
1、学区的事情说不好 。帝景确实是和劲松合并了，说是前两年分班上课，之后会完全合并教学 。但这会影响到平乐园吗？这里应该是北工大英才的校区吧，或者是南磨房中心 。这会怎么安排我不敢说，离孩子上学还有5年，实在没法预测 。
2、我建议是先买这一居室，如果能直接联系到业主，那连中介费都能剩下不少，直接找个小店帮着过户贷款就行，最多1%就能搞定 。但如果100万的话，准备怎么贷款？平乐园的一居怎么也得200多万，那就只能采用抵押贷了，商贷的额度肯定不够 。
抵押贷的话就要考虑一下成本，全算下来应该在贷款额的5%左右，再加1万多的公司壳钱 。相当于剩下的税费中介费又划到贷款成本上了，所以建议算算账 。
3、如果孩子1岁，那如果是在朝阳的话，现在考虑学区房有点儿早 。这里的学位没有东西海那么紧张，提前一年内就够了 。就连最红的人朝都没听说有落户年限的要求，所以准备早了也没什么用 。
而且，朝阳近几年的教育质量提升很快，过去丰台还能说和朝阳差不多，现在已经差距比较大了 。那在这种情况下，不如再观察几年，选择学校会更准，风险也小 。
就像帝景和劲松合并这种事儿，事先根本无法预料 。但合并之后，劲松的水平肯定提升，那如果准备早了，反倒有可能错过这种机会 。平乐园也一样，如果将来被哪所名校合并，或者是深度联盟什么的，哪怕是挂名也会有帮助 。所以还是等几年再准备学区房吧，不用太着急 。
4、总之，建议是先买一套小房，朝阳学区房的事情过几年都不晚 。除非是换到东西海的名校，提前三年才保险 。仅供参考 。
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