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孩子上学学区应当如何选择( 三 )

学区


提问5：
章哥你好，孩子在府右街附近上学，现在住西红门，想往城里方向买房孩子上学近点！不考虑学区，自住，首付150万，月供1万，小两居即可，请问在哪里买房比较合适，有什么好的推荐吗？
回答5：
1、府右街，那沿着四号线只要进入丰台界内就没什么学区概念了 。
2、150万首付，月供1万 。什么购房资格啊？1万能贷到170万左右，但只有首套有这个资格 。二套最多只能贷到60%，就算用足了也只能贷到100万 。
3、就算是首套资格吧，减去税费，最多能买到300万的房 。小两居，那就是60-70㎡，4万多一平 。这个价格也就是大兴合适，丰台也有，但都是老房，居住体验一般 。这种老房不好说什么小区，估计是4号线附近，也就角门一带多些 。但这里也得等出房，房源集中的估计没有 。
4、如果是二套资格，即便是用抵押贷，也和首套资格是差不多的，仍然是300万左右 。这个总价在市区买两居的难度比较大 。没什么推荐的 。
提问6：
章哥，您好！京户，家庭年收入20多万，目前在潘家园有一居室，公积金贷款买的，目前未还清，应该还有100万贷款未还，链家预估能卖到270-280万，家庭唯一住房，孩子在这边上三年级 。
目前想换房，再换房就属于二套标准，只能商贷了，想换个2居室，最好能平级置换，手里目前没多少资金，北京那块的学区和居住环境、投资价值比潘家园这边好点？老公对长阳的房子比较有意愿，本人觉得那边离市区比较远？章哥帮忙指点一下
回答6：
1、预估买到280万，还有100万公积金未还，那就是净值180万 。年入20多万，月入2万 。以一半收入为月供就到头了，能支撑170万的贷款 。那减去二套资格的税费，能买到300万出头的房子 。
2、这样看来置换的意义不太大 。房子的价值没增加多少，反而损失了公积金的低利率，而且在前几年多还的利息也损失了，不太划算 。
3、长阳的学区不错，但是否比潘家园强也说不好，毕竟不是一个行政区，不好比较 。我不是搞教育的，做不出评判 。只能说从房产投资角度讲，长阳的周边环境、社区、居住体验，都要超过潘家园一带 。毕竟这里的房龄都新，比老房都强的多 。潘家园一带房龄较新的也就是弘善了，但环境也一般 。
4、长阳如果和市区比当然是比较远了，西南五环外 。地铁是比较方便的，公路交通一般 。或者说长阳哪儿都挺好，就是交通差点儿，据说早高峰时能从五环一直堵到四环 。如果不堵车的话，这里对于城南也不算太远，几脚油的事儿 。
从投资讲，潘家园早就是成熟板块，优势是房价稳定，未来也走不出独立行情，就是跟随北京大盘涨跌 。而长阳还是新区，有大片待建设的土地，也就有想象空间 。虽然不可能像前几年那样大涨了，但跑赢大盘的可能性还是有的，而且也没什么风险，毕竟已经基本成熟 。
总之，学区的高低我无法判断，没有建议 。从自住和投资角度，长阳的房子挺好 。但你们这种置换的意义不太大，花了不少成本，却没多出什么资产 。二套资格也能用公积金，只不过是60万 。但还是建议考虑一下，300多万的话，仅税费和中介费就要在20万左右，是否划算？而且从市区搬到五环外是否会习惯，也得考虑考虑 。仅供参考 。
提问7：
请教您：我们夫妻目前名下两套地铁房，一套朝阳甜水园东街二居室，市价450万左右，余70万公积金贷款 。一套将台地铁口，市价350万左右无贷款，年底满五（因为是老旧小，估计也涉及不到拆迁，颐提港马路对面，去年说去测量过但是因为小区老人多，好像没谈妥，中介说最近拆迁的可能基本很小） 。手里现金200万，目前户口在甜水园，将台的在出租，老人的房子在西坝河北里（不动，但是能考虑上学）孩子2岁半 。年底前换房能有个6万多的房产抵税 。
【孩子上学学区应当如何选择】想问您：1、如果卖掉一套用于置换房子，怎么操作合适，想换个750左右的，成熟社区 。最好是在甜水园或者西坝河附近的，您给个推荐 。2、有没有必要为孩子准备学区房，比如朝阳还是海淀或者哪里，最好能上学和住一起解决的？3、如果就在朝阳读书，那么是户口迁到老人家（比我们的学校好），还是努努力换到芍药居？？4.或者您认为保持现状 。学校其实我们也没有什么想法，因为现在好多人说买了房子也不一定能进理想的学区，所以就会有点纠结 。我本人自己有公司，但是目前大环境不是很稳定，所以家庭收入上就不好保证，如果今年走顺了，之后也可能就直接让孩子上私立，如果不顺利，家庭年收入50万吧 。


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