回答7：
1、如果卖房，建议卖将台路的，拆迁的可能性极小 。拆迁早就是成熟的运作模式了，也用不着提前测量，各种数据在房管部门都有，实在不行还有卫星遥感呢 。更不会跟什么人提前谈，动辄几十亿的方案，不可能有什么临时性的变动 。
这种老小区在北京太多了，本来就谁也拆不起，今年住建部要求的主要工作又转为了老旧小区改造，尽量减少拆迁 。那以后市区的拆迁就会更少了，赔本的买卖没人爱干 。
2、是否有必要准备学区房，这只能由家长自己决定，别人的建议意义不大 。孩子2岁半，如果在朝阳的话稍微早了点 。海淀的差不多了，虽然有多校划片的政策，但4年之后，1911之前这批孩子应该大多数已经入学 。那提前落户的保险性大，毕竟海淀优质校的学位太紧张 。
3、人朝学校 。芍药居一带说不好，和高原街的传闻都太多，我也分不清真假 。芍药居北里应该是能确保学位的 。现在人朝小学部据说已经十个班以上了，但是也没听说有落户年限的要求，所以学位应该还不是特别紧张 。那如果是买了北里的房子，到孩子上学时应该能确保入学 。
4、是否买学区房我没有建议，只能帮着算算账而已 。以200万现金，年入50的话，如果卖掉将台路的房350万，那至少能在芍药居北里买到两居室，小三居也有可能，贷款用普通商贷就行，187万月供1.1万 。如果用抵押贷的话能贷款更多，在300万以上，能买到三居室的房子 。贷款期20年，月供2万 。
另外提醒下置换成本，税费+手续费约6%，700万总价的话就是40万 。这笔钱只包括税费和中介费，所以也要考虑下是否值得 。因为在孩子用完学区后这套房估计还会卖掉，那就至少又是40万 。
所以，如果不考虑学区房，那可以买一套能长期自住的 。将来不用再次置换，那就至少省去了40万的成本 。
5、总结：是否买学区房我不便建议，这只能由家长决定 。如果卖房置换建议卖将台路的，拆迁的可能性极小 。仅供参考 。
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
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