定金这事不要觉得交的少就好 ， 看定了的房可以交多些 。16年我买第一套房交了5w定金 ， 业主补证花3个月回头房子涨了20w ， 违约金不过5w是个社会人都可能毁约 ， 但我那业主坚持契约精神堪称当代清流 ， 现在还感激 。
4.税款 。需付税的种类、数额及方式 。税的设计本是买卖方各付各税 ， 但实操多是买方付税 。限购政策下很多房源税重 ， 一定要谈清楚 。
5.户口 。是否有户口 ， 户口转出时间以及户口不及时转出的违约条款 ， 通常以押金的方式处理 ， 一般押一两万 。
6.租约 。如果买了房子不着急住 ， 旧业主仍需要过渡时期可考虑把房子租给旧业主 ， 协调租金、租期等 。个人情况不同 ， 如果买房不着急住 ， 可以把收房期限放宽换业主在总价上让利 。
查册查册为了解房屋所有权和抵押状况 ， 房屋签约信息都要上传在房管局系统 ， 防止一房多卖 。
很多城市已经支持网上查册 。以佛山市为例 ， 可以关注佛山市自然资源局公众号 ， 点击微服务—佛山不动产登记资料查询 ， 按要求用户登录 ， 自助查询 ， 即可查询到房屋所属情况、抵押情况 。另外在办理银行贷款按揭申请的时候还需要去房管局打印产权查册表 。
这个步骤一般中介代劳 ， 没找中介的去房管局咨询一下 ， 业主提供信息就能查册 。
三、签订合同谈妥了 ， 查册了都没问题 ， 下一步就是签约 。
中介用制式合同 。如果能找到并信任业主可以跳开中介完成购买过程 ， 很多人吐槽中介收费房价3个点太高 ， 提供的服务不一定值 。
网上可以下载制式合同进行修改 ， 协调沟通好附加条款 ， 同样具备法律效力 。
签好合同转定金 ， 打印转账凭证 ， 卖方手签一份定金收据 。凭证和收据要留好 ， 办贷款可能需要 。5万以下含5万的定金只需提供定金收据 ， 不用转账凭证 ， 不过以银行贷款专员的要求为准 。
文章插图
网签合同签完合同接着网签 ， 其实就是在住房建设局网站备份交易合同 ， 防止一房多卖 。备份后通过查册那一步就可以发现这房在交易中 。
以佛山市为例 ， 登录佛山市住房和城乡建设局 ， 找到存量房签约 ， 选择区域进入 ， 创建合同提交 。非常简单
四、跑银行 ， 办贷款签好合约意味着交易确定 ， 接下来你要保证自己能有这么多钱来完成交易 。全款这时可以拉上业主去领房产证了 ， 但多数人没那么壕 ， 咱们要求银行开恩 。
这个业务本质没啥难度 ， 你把资料给银行审批 ， 银行决定同意或不同意 。不过这业务比较冷门 ， 被中介带节奏就衍生了中介搭档按揭公司 。
按揭公司有啥用？按揭公司在于清楚办贷款流程 ， 找按揭中介的过程也不省心 ， 该去银行还是要你亲自去 ， 该签的东西还要你亲手签 ， 该去的税务、国土部门也得你亲自去 ， 他们不过告诉你哪个时间点应该做什么 。
按揭公司如果说有什么优势的话 ， 就是在和评估公司、银行的合作多些 ， 它能拿到更高一些的评估价 ， 能贷多一些款 ， 不过需要结合自己的真实情况判断 ， 谨防上当受骗 。
房产中介有合作的按揭公司推荐 ， 但不会给按揭公司担保 。有的按揭公司完事才收费 ， 也有让你给完、签完一大堆资料后要收全款按揭费（贷款金额千分之三到千分之八不等） ， 然后只给你一张盖公章的按揭费收据 ， 一旦按揭中介跑路失联 ， 按揭费几千块损失事小 ， 他手里有你签好的资料有可能被用来做非法牟利的事 ， 影响个人征信事大 。
为啥我知道 ， 上回给我办按揭的业务员就跑路了 ， 据说是赌博欠债 ， 把我的资料拿去办信用贷 ， 瞒不住了直接失联 ， 真缺德 。拖我一个月的贷款时间 ， 业主等不及终止交易 ， 可惜谈好的一套笋盘
推荐阅读
- 买房协议都签了，突然不想买还需要支付中介费吗？
- 梦见自己买了新手表 梦到自己买了新手表坏了
- 汽车自动巡航怎么用？新手司机不得不了解的知识
- 新手做淘宝应该卖什么产品好 淘宝店做什么产品好卖
- 教科书式SVN版本库迁移
- 如何巧用后视镜判断车距？详细图解大全，新手司机必备攻略
- 汽车上的自动功能，新手要学会，简单又实用
- 在北京避免入坑的买房方针，供你参考
- 自己开淘宝店需要哪些费用多少 新手淘宝开店需要多少钱可以做起来
- 怎样判断车距呢？新手快学起来