但现实却是：在新兴区域发展初期 ， 由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高 ， 且易于销售变现 。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能 ， 结合市场效应，从而出现了 综合用地 、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅 。
二、50年产权的房子能买吗？
看我为大家分析一下50年产权房的优点和劣势 。
50年产权房的优点：
1、 地段 好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺 。周边居住氛围成熟，交通便利 。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ， 因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司， 租金 远大于 普通住宅。
2、门槛低：低总价的门槛 ， 是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因 。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间 ， 是一些30平方米－50平方米的 户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低 ， 接受度高 。
50年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同 ， 生活费用、 买房 税费 以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截 。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格 。水和电的价格都大概贵1倍左右 。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收?。??咛逶趺唇环ɑ故?交房 了才真正知道 。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时 契税 享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳 。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请 公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式，只能贷五成或六成； 利息 也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用 。
4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、 进深 等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等 。
以上内容是为什么有的房子产权是50年 ， 以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善 ， 将进一步推动全社会对 房屋产权 及其价值的理解， 购房 者也将更加理性 。
文章插图
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