房价暴跌的谣言为什么会流行?为啥那么多人愿意相信?( 十 )
首先，二手房的数据比新房的数据要更真实和有效…
2016年10月史上最严的“深八条”至今年6月份，深圳新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”(7月份结束下跌趋势，每平米涨了49元)。
-----房价暴跌的谣言为什么会流行?为啥那么多人愿意相信?-----
然而，除了一二月份之外，“深八条”公布之后，深圳的二手房成交量相对稳定，且价格一直波动上行。即便今年3月末“三价合一”政策的出台也只是有短暂的回落，之后就再次小幅上升(如上图和下图所示)。
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其次，市均价有很强的欺骗性，看盘均价更有意义。
由于没有中位数的数据，我们通常看到的都是平均数。但，就像人们调侃的--把我和两马(马云和马化腾)一王(王健林)的财富一平均，我也是土豪一样。如果将市区的房价和郊区的房价一起平均，数据上很可能会呈现出郊区的房价上涨而市区的房价却在下跌。
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