房价暴跌的谣言为什么会流行?为啥那么多人愿意相信?( 八 ) 作者:明源地产研究院凌峰俗话说得好

去年销售的产品主要在东区，备案价格是3.7万，实际成交价在3.4万元/平米左右。售楼部被围时，项目在售的主要是西区高层产品，户型为78平米的两居和89平米的三居，团购价格在2.6万元左右。由于产品存在差异，前期的3.4万/平米和现在的2.6万/平米的价差实属正常。

更让人啼笑皆非的是，根据《华夏时报》报道，围攻售楼处并且要求退房的人居然不是十里春风的业主，而是另一个商办项目。由于从326商办限购加码之后，价格大跌，这些业主受不了，想找一个发泄的出口，于是跑到了十里春风项目。

参考某网站二手房的成交数据，目前通州区的二手房成交价格为4.5万元/平米左右。通州市场上，并未出现价格明显下跌的项目。

即便是真实的下跌，比如厦门地价的下降(2018年较2017年下降约2成，较2016年高峰时期下降约三成)，很大程度上也主要是受土拍政策影响。比如要求10万平方米以下住宅用地必须一次性销售，使得抗风险能力差的中小开发商根本不敢拿地。

至于不断增多的土地流拍，其实也是市场回归理性的一种表现。因为如今房价地价差在不断缩小，而政府依旧在用固有的模式卖地，拍卖土地的限制很多，而底价又依然很高，自然容易流拍。这恰恰是市场化的逻辑对非市场化土地制度的回应，如果房企依然像以前那样疯狂地高价拿地，那才是最不堪的--既不符合调控大势也不符合商业逻辑。